熱點關注財聯社6月30日訊（記者 王海春）在武漢今日舉行的土地出讓活動中，當地拍出了住宅樓面價第二高的單價“地王”。
6月30日，武漢出讓5宗涉宅用地，土地出讓總面積175521平方米，起始出讓總價24.457億元。最終，5宗地全部成交，3宗以底價成交、2宗溢價成交，成交總金額28.997億元。
其中，江岸區中山大道與新興街交匯處地塊（新興街二、三期地塊）熱度最高。該地塊土地面積18277平方米，起拍價4.3億元，起始樓面價18088元/平方米，吸引11家競買人參與。
經過106輪競價，該地塊被綠城以6.645億元的價格競得，成交樓面價27920元/平方米，溢價率54.36%。
中指研究院華中分院分析師李國政介紹，這一成交單價，為武漢住宅成交樓面價歷史記錄第二名，僅次于2020年11月華潤所拍二七濱江地塊創下的30558元/平方米最高紀錄。
除上述地塊，位于武昌區武珞路與梅苑路交匯處B、C地塊，熱度也較高。該地塊土地面積26830平方米（其中住宅22830平方米，中小學用地4000平方米），起拍價10億元。5位競買人經過45輪競價，最終建發以12.2億元的價格競得該地塊，成交樓面價16055元/平方米，溢價率22%。
“在市場層面，今年上半年武漢樓市不乏亮點，按照規劃新政建設的項目供需兩旺，激活了住房需求的釋放，提升了企業投資信心。同時，遵循以需定供原則，武漢市優化土地供給結構，重點加大優質地塊出讓，尤其是主城區低容積率的‘小而美’地塊，總價可控，適合建設高品質改善型住房。”李國政表示，這成為優質地塊引發激烈爭奪的重要原因。
武漢拍出TOP2單價“地王”之際，成都今日也拍出了一宗板塊單價“地王”。
6月30日，成都市本級范圍內出讓1宗位于金牛區金府路，西南交大板塊52畝宅地。經過40輪舉牌，中能建以20200元/平方米的樓面價、23.93%的溢價率競得該地塊，折合總價約17.48億元。中指院分析師指出，這是金牛區樓面價首次超過2萬元/平方米，這一成交價也是目前該板塊內最高樓面價。
除武漢、成都，杭州的土拍熱度也較高。在杭州6月27日的土地出讓活動中，位于蕭山區的世紀城核心單元地塊經過98輪競價，被浙江金帝房地產以55.78億元的價格競得，成交交樓面價54473元/平方米，溢價率21.05%。這一成交樓面價，成為杭州涉宅用地成交樓面價TOP4。
業內人士指出，核心城市部分地塊熱度較高，不過與新房市場情況相似，當前各地土拍市場熱度也呈現出分化態勢。
“核心城市、核心區位的優質地塊，依舊能形成高溢價，而城市能級不高，以及配套商業占比較高、開發難度較大的地塊，熱度相對較低。”億翰智庫研究研究總經理于小雨表示。
據中指院監測數據，截至今年6月25日，全國300城宅地出讓金同比增長24.5%，成交面積下降約7%。其中，房企在一線城市投資布局積極，住宅用地推出、成交面積同比均增長，出讓金同比增幅達到47%；二線城市中，杭州、成都等城市土拍熱度較高，是房企重點投資區域，而其余多數城市土拍則相對平淡。
“短期來看，房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。但企業仍需避免獲取高價地，防止因單價過高，為項目后續開發帶來挑戰。”中指院分析師稱。
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