熱點關注多地發布住房公積金新政。
6月26日，沈陽發布6項住房公積金優化措施，其中提出，擴大“商轉公”貸款政策支持范圍，放寬購買新建高品質住宅的貸款上限，上調貸款額度計算中賬戶余額倍數，實施畢業生開戶補貼激勵等。
同日，青島也發布住房公積金新政，其中提出，調整貸款支持政策疊加限額，疊加后最高貸款額度不超過170萬元；異地繳存的多子女家庭，購買青島市自住住房可貸額度上浮30%，購買家庭第二套自住住房按首套房認定。
中指研究院統計，上半年各地調整公積金政策近150條，優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認互貸等。
沈陽發布6項公積金優化措施
6月26日，據“沈陽發布”微信公眾號消息，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2025年7月1日起優化6項住房公積金政策措施。
一是延長最低首付款比例政策期限。將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例為15%的政策適用期限延長至2025年12月31日。
二是擴大“商轉公”貸款政策支持范圍。靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人，可將已償還5年（含）以上的個人住房商業貸款，轉為住房公積金貸款。政策有效期至2026年12月31日。
三是加大高品質住宅住房公積金貸款支持力度。住房公積金繳存人使用住房公積金貸款購買經認定新建高品質住宅的，貸款上限可放寬到當期最高貸款額度的1.4倍。
四是上調貸款額度計算中賬戶余額倍數。單位繳存職工住房公積金貸款額度計算中的賬戶余額倍數由22倍調整為25倍。靈活就業人員賬戶余額倍數按照有關規定同步上調。
五是延長提取付首付政策執行期限。職工提取住房公積金支付購房首付款的購房時限由2025年6月30日延長至2026年12月31日，辦理時限由2025年8月31日延長至2027年2月28日。
六是實施畢業生開戶補貼激勵。駐沈普通高校、職業院校、技工院校2024—2026年的應屆畢業生，畢業兩年內在沈就業創業，首次以靈活就業人員身份連續繳存住房公積金及養老保險費滿六個月以上，給予500元/人的開戶補貼。
青島優化公積金貸款政策
6月26日，據“青島發布”微信公眾號消息，為支持職工剛性和改善性住房需求，青島優化調整了住房公積金貸款政策。
其中提出，調整貸款支持政策疊加限額。多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購買高品質住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過170萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過110萬元。
同時，調整還貸能力系數。住房公積金貸款額度按還貸能力計算公式中的“還貸能力系數”由30%調整為40％。調整后的公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數（40％）×12×額度計算年限 配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數（40％）×12×額度計算年限。
另外，優化多子女家庭支持政策。異地繳存住房公積金的多子女家庭，購買青島市自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定；異地繳存住房公積金的多子女家庭，在購房所在區（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定。
來源：證券時報
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