熱點關注在5月26日觀點指數研究院發布的《2025年5月房地產企業新增土地儲備報告》中，我們發現今年1-4月， 從成交的地塊來看，這幾個城市的頭部企業拿地競爭較為激烈，而對于質量優越的核心地塊，企業則多為聯合拿地。
觀點指數發布的房地產企業新增土地儲備報告顯示，報告期內前50房企單月新增土地建筑面積454.01萬平方米，環比上升30.85%。
數據來源：觀點指數整理
其中，保利發展控股、中海地產、綠城中國新增的全口徑土地儲備分別為145.57萬平方米、128.22萬平方米、126.75萬平方米，處于領先位置。
從權益拿地金額來看，1-4月土地投資力度最大的企業為綠城中國、中海地產、濱江集團、保利發展控股及建發房產，權益拓儲金額分別為291.44、272.91、269.68、264.57和230.81億元。另外，華潤置地和中國金茂緊隨其后，權益拿地金額分別為229.85億元、217.02億元。
從新增貨值來看，1-4月土地貨值增加最多的企業為中國金茂、越秀地產、中海地產、保利發展控股及招商蛇口，新增貨值分別為559.61、544.67、537.86、520.34和389.47億元。
4月，保利發展控股在杭州、廈門、石家莊拿下4宗地塊，權益拿地建面為45.41萬平方米，權益對價128億元。招商蛇口在北京、杭州和成都競得3宗地塊，權益拿地建面為21.52萬平方米，權益對價47.61億元。
越秀地產在北京、廣州、杭州、西安4個城市競得8宗地塊。權益拿地建面為30.07萬平方米，權益對價42.83億元。
數據來源：觀點指數整理
觀點指數統計4月一二線城市住宅用地競得企業的類型發現，本月國企在招拍掛拿地市場位居前列。從權益拿地金額來看，期內國企、城投、民企和混改房企的占比分別為58.7%、11.21%、23.54%和6.55%。
期內拿地活躍的企業有保利發展、招商蛇口、濱江集團、綠城中國、越秀地產等，房企對優質地塊仍抱有高溢價補倉的決心。中海與海南控股簽署協議，雙方將充分發揮各自在專業領域、資源儲備、市場拓展以及供應鏈等方面的優勢，在土地開發及產業相關領域開展深度合作。
觀點指數觀察到，近期不少企業與地方政府洽談合作，包括不限于土地開發、產業投資、城市更新等。本質上是在尋求市占率，尤其是企業還未滲透的市場，如一些縣級地區。這些地區市場更多以本土開發商為主導，并在這一輪行業調整中繼續存活下來，有了進一步發展的資本。
觀點指數觀察發現，一些地區的土拍市場，主要以本土企業拿地為主。雖然沒有極致的擴張，但是也反而成了企業的護城河。
觀察的6個重點城市的住宅用地供應，可以發現也存在不同程度的縮量。但不乏有高質量地塊掛牌出讓。如北京加大對中心城市供應量，并放寬容積率。如2025年初上海平均供地容積率從1.87下降至1.78，北京也從1.53下降至1.45。
據觀點指數不完全統計，2025年4月21日-2025年5月19日期間，6個重點城市一共有36宗涉宅地處于掛牌進行中，起始價552.16億元，面積147.76萬平方米。本次統計期出讓面積環比上期增加了約48%。
期內，北京和上海發布預掛牌地塊。北京披露2025年度第四輪擬供應商品住宅用地清單，一共涉及5宗地塊，總面積約22公頃，建筑規模約48萬平方米，預計于5月下旬前供應。
上海發布三份國有建設用地使用權出讓公告，分別為滬告字[2025]第043號、滬告字（2025）第044號、滬告字（2025）第045號。
成交方面，北京朝陽區組團地塊成交。地塊在開拍前就吸引了保利、中建智地 金茂 越秀 朝陽城發、招商、中海等6家實力雄厚的房企或聯合體報名。最終被中建智地 金茂 越秀 朝陽城發聯合體以底價126億拿下，成交樓面價約5.45萬元/平方米，刷新近兩年朝陽宅地單價的最高紀錄。
此外，還有北京市通州區梨園鎮地塊出讓。該地塊起拍價6.36億元，經過219輪激烈競價，最終中鐵建以7.76億元總價競得，成交樓面價35796元/平方米，溢價率21.94%。北京海淀區半壁店地區地塊起拍價40.6億元，共吸引了海開、保利 建工、北京城建 綠城三家房企及聯合體參與競爭。
最后，保利發展和北京建工以總價45.45億元斬獲地塊，成交樓面價78418元/平方米，溢價率11.95%。
5月9日，上海迎來了2025年的四批次土拍。本次土拍共出讓4宗地塊，分別為虹口區四川北路多用途組合用地，楊浦區東外灘宅地、松江新城東區宅地、青浦北部宅地，總建設用地面積約10.1萬平方米，規劃建筑總面積約23.7萬平方米，起始總價約84.07億元。最終，2宗地塊溢價20%以上成交，2宗地塊底價成交，共收金97.09億元。
5月20日，杭州出讓西湖區三墩單元、拱墅區東新單元和濱江區長河單元共3宗宅地，總出讓面積113畝，總建筑面積14.3萬平方米，總起價達30億元。
最終，3宗宅地分別由浙江保利置業、杭州西湖房地產集團、中天美好集團有限公司&海威置業有限公司聯合體摘得，總成交價42.5億元。
期內，廣州市成功出讓3宗白云區住宅用地，分別為嘉禾望崗AB2112039地塊、沙太路以西AB3101018地塊和嘉禾望崗AB2112050地塊，均由越秀地產競得。成交情況顯示，3宗地塊都以溢價15%以上成交，溢價率分別為15.61%、21.46%、18.23%，成交總價25.45億元。
據觀點指數不完全統計，2025年4月21日-2025年5月19日期間，6個重點城市一共有17宗涉宅地成交，成交價372.14億元，面積66.82萬平方米。從成交的地塊來看，這幾個城市的頭部企業拿地競爭較為激烈，而對于質量優越的核心地塊，企業則多為聯合拿地。
來源：觀點網
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！