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中新經緯11月13日電 “中指研究院”公眾號13日消息，在9月底以來“一攬子”政策支持下，重點城市10月二手房成交量回升明顯，價格亦出現止跌跡象。

來源：“中指研究院”公眾號(下同)

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年10月，百城二手住宅均價環比下跌0.60%，跌幅較上月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個百分點；同比下跌7.51%。

具體來看，二手房價格環比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄0.5-0.7個百分點之間，廣州、天津收窄0.2-0.3個百分點。

北京：二手房成交套數創去年4月以來新高，價格環比跌幅收窄明顯

成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，環比增長30.8%，同比增長63.0%，成交套數創去年4月以來新高；1-10月累計成交較去年同期增長4.2%。價格方面，10月，北京二手住宅價格環比下跌0.29%，較上月收窄0.64個百分點。9月底以來，樓市政策利好頻出，市場信心有所恢復，購房者置業意愿明顯改善，樓市“銀十”成色十足。

上海：二手房成交突破2萬套，同環比增長明顯

成交方面，在929“滬七條”政策推動下，10月，上海二手住宅成交21779套，環比增長56.2%，同比增長70.0%，1-10月累計成交較去年同期增長10.0%。價格方面，10月，上海二手住宅價格環比下跌0.10%，較上月收窄0.70個百分點。

廣州：新政帶動市場信心修復，價格環比跌幅持續收窄

10月，廣州二手住宅價格環比下跌0.26%，跌幅較上月收窄0.28個百分點。9月底，廣州全面取消住房限購政策，是本輪政策支持力度最大的一線城市。受新政利好帶動，10月廣州二手房市場成交活躍度明顯回升，二手住宅價格下跌幅度持續收窄。隨著市場信心持續修復，預計11月廣州二手房市場熱度將有望延續。

深圳：二手房成交套數同比翻番，創2021年4月以來新高

成交方面，10月，深圳二手住宅成交套數6118套，環比增長91.7%，同比增長120.5%，創2021年4月以來新高；1-10月累計同比增長50.6%。價格方面，10月，深圳二手住宅價格環比下跌0.05%，較上月收窄0.78個百分點。“9.29”新政出臺以來，市場持續升溫，二手房成交量大幅增長，市場信心持續恢復。短期內預計新政將持續顯效，11月深圳二手房市場預計仍將保持較高活躍度。

杭州：“以價換量”延續，二手房成交同環比增幅均在7成左右

成交方面，10月杭州二手住宅成交7696套，環比增長74.8%，同比增長68.1%，1-10月累計同比增長25.6%。價格方面，10月杭州二手住宅價格環比下跌0.65%，跌幅與上月基本持平。杭州二手房市場在經歷連續兩個月降溫之后，10月在“新杭五條”等政策支持下熱度回歸，成交規模環比增長超七成，但市場仍延續“以價換量”態勢，二手房價格繼續下行。

南京：受滯后影響，二手房網簽成交環比下降

成交方面，10月，南京二手住宅成交6512套，環比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累計同比下降5.3%。價格方面，10月南京二手住宅價格環比下跌1.00%，跌幅較上月小幅收窄。9月底以來，在多項利好政策加持下，南京10月二手房帶看量和實時成交量有明顯增長，但受網簽滯后影響，網簽成交數據尚未有明顯體現。

武漢：二手住宅價格環比跌幅連續3個月收窄

10月，武漢二手住宅價格環比下跌0.66%，跌幅較上月收窄0.49個百分點，連續3個月環比跌幅收窄。9月底中央和武漢一攬子政策出臺，推動10月二手房市場升溫。短期來看，考慮網簽數據的滯后性，預計網簽成交活躍度將延續至11月上半月。

成都：10月二手房成交回溫明顯，價格環比跌幅收窄

成交方面，10月，成都二手住宅成交19803套，環比增長30.2%，同比增長4.7%，1-10月累計同比下降5.4%。價格方面，10月，成都二手住宅價格環比下跌0.20%，跌幅較上月收窄0.34個百分點。隨著一攬子利好政策的持續發酵，市場信心持續恢復，11月，預計成都二手房市場仍將維持一定熱度。

重慶(主城區)：10月二手住宅價格環比跌幅收窄

10月，重慶主城九區二手住宅價格為11920元/平方米，環比下跌0.22%，跌幅較9月收窄0.45個百分點；同比下跌8.99%，跌幅較9月收窄0.43個百分點，市場預期有所修復。但短期二手房分流仍將受新房分流影響，后續持續性尚需觀察。

天津：新政后市場情緒提升，二手房議價空間縮小

10月，天津二手住宅價格環比下跌0.50%，跌幅較上月收窄0.21個百分點。10月16日天津發布新政，解除了外地人市內六區購房的限制，新政發布后，天津二手房市場表現活躍，二手房議價空間縮小。

中指研究院稱，核心城市市場已初步顯現止跌回穩跡象。在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升。短期來看，考慮網簽數據的滯后性，預計網簽成交活躍度將延續至11月上半月。目前，核心城市市場量價已初步顯現止跌回穩跡象，若接下來能繼續出臺支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實現止跌回穩。

來源：中新經緯