熱點關注上海易居房地產研究院發布的最新報告顯示，1月，全國百城新建商品住宅庫存規模同比減少11.0%，已經連續24個月同比下降，充分說明庫存壓力得到積極有力的釋放。其中，一線城市庫存去化周期率先回歸合理區間，即已低于14個月的水平，對于行業信心增加等有較為積極的作用。
報告顯示，1月，全國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米，環比減少1.2%，同比減少11.0%，延續了去年第四季度以來庫存明顯削減的態勢，已經連續24個月同比下降，充分說明庫存壓力得到積極有力的釋放，也為今年全年房地產市場供求關系平衡創造了更好條件。
按一、二、三四線城市分類來看，1月，全國百城新建商品住宅庫存面積分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米，環比分別減少3.0%、1.3%和0.7%，同比分別減少10.2%、12.0%和9.9%。三類城市均呈現明顯的環同比下降態勢。
從去化周期來看，1月，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為21.3個月，意味著按照目前既有的銷售速度，市面上新房庫存規模需21.3個月時間才能消化完。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，根據歷史數據和房地產“開發-預售”工程建設關系，存銷比合理值設定為12—14個月，當前百城去化周期偏高。但是若對比去年尤其是歷史高點，即去年二三季度的數據，目前的去化周期已經明顯從高位（最高值為26.8個月）降下來了，去庫存取得了階段性的勝利。去年四季度以來一系列積極到位的購房政策，客觀上持續降低了購房成本和門檻，也進一步促進房地產交易市場的復蘇和向好發展，有效防范化解了庫存方面的風險。
按城市分類來看，1月，100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、18.1個月和30.3個月。三類城市去庫存周期總體上進一步改善。
嚴躍進指出，從結構上看，一個非常重要的變化是，一線城市去庫存周期已回到合理區間，即已低于14個月的水平，這一點和一線城市房價指數的表現即最近兩個月明顯由跌轉漲有相通性。一線城市去化周期率先回歸合理區間，對于行業信心增加等都有較為積極的作用。
從全國百城新建商品住宅存銷比排序來看，其中，有21個城市去化周期低于14個月，屬于去化工作總體表現最好的城市。存銷比低于10的城市分別是三亞（4.9）、成都（5.2）、中山（6.7）、濟南（8.0）、呼和浩特（9.2）、杭州（9.8）、蘭州（9.9）。
嚴躍進認為，2024年尤其是“9.30”新政以來的系列政策效應在2025年會進一步釋放，各地需要進一步落實存量政策，積極促進購房需求積極釋放。當前房價走勢向好發展，一二線城市房價指數率先由跌轉漲，成為新一輪房價企穩向好的先行城市，對市場預期引導有積極作用，也將進一步促進去庫存工作的更好開展。
來源：證券時報
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