熱點關注10月全國70城房價止跌趨勢明顯。
11月15日，統計局公布的全國70城房價數據顯示，2024年10月，新房價格環比上漲城市數量為7個，較上月增加4城；下跌城市有63個，下跌城市個數占比約90%；二手房價格方面，有8城房價環比上漲，環比上漲城市個數創自2023年6月以來新高。
“隨著相關政策落地見效，房地產市場的信心得到了提振，市場交易活躍，房地產市場向著企穩的方向邁進。”國家統計局新聞發言人付凌暉表示。
其進一步稱，從監測的40個重點城市銷售情況來看，前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯。從價格來看，10月份，房價回穩的跡象也在初步顯現。綜合來看，國家統計局對房地產市場后期走勢保持樂觀態度。
“10月全國房協以及多地房協發出號召，不能搞價格內卷式競爭，并有龍頭企業帶頭保價賣房、無理由退房等，對穩定價格有積極意義。二手房方面，市場預期提振，業主掛牌量減少，對二手房價穩定有重要支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
具體來看，新房價格方面，10月70城新房價格環比降幅為0.51%，跌幅較上月收窄0.19個百分點。其中，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市環比均降0.5%，降幅均較上月收窄0.2個百分點。
“此輪新政，一線城市成交反彈力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增長，這是一線城市房價止跌的關鍵。”李宇嘉表示。
從城市層面來看，10月上海新房環比漲幅持續領跑，環比上漲0.3%；深圳新房價格初現回升趨勢，環比上漲0.1%；北京和廣州新房價格上漲動力仍不足，環比均下降0.7%。
“自2022年6月以來，上海新房價格已連續上漲29個月。”分析人士指出，今年以來上海豪宅市場熱度持續較高，改善性需求旺盛，一定程度上支撐起了房價的堅挺走勢。
二手房方面，70城二手房價格邊際改善的趨勢顯著。10月70城二手房價格環比下降0.48%，跌幅較上月收窄0.45個百分點。
其中一線城市的二手房價格，出現近13個月以來首次環比轉漲，由上月下降1.2%轉為上漲0.4%。二線、三線環比分別下降0.4%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.5個百分點、0.3個百分點。
北京以環比1%的漲幅居首，其次杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢等地二手房價格環比均亦呈現上漲態勢。
“自9月末開始，北上廣深4個一線城市率先發力，放松限購限貸政策，隨后杭州、成都等重點二線城市也跟進松綁，有效刺激了房地產市場需求，提高了市場的交易活躍度。”諸葛找房分析師指出。
值得關注的是，11月13日，財政部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，包括減免契稅、增值稅等。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，減稅政策對于購房者、房企均將產生實質性利好，在降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力的同時，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心。
其進一步表示，房地產市場已經在10月出現“階段性回穩”，財稅政策接連落地有望進一步強化市場修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。
來源：財聯社
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