被粗大长日晕死的美妇|亚洲综合图片在线观看自拍区|色婷婷av|欧美日韩精品视频一区二区在线观看|亚洲综合色视频

這個(gè)變革式的創(chuàng)新發(fā)生在浙江麗水，櫻桃之前寫浙江小城市房?jī)r(jià)高的選題的時(shí)候，還專門去做過(guò)調(diào)研，雖然是個(gè)小城市，但是這次確實(shí)邁進(jìn)一大步。

浙江麗水市準(zhǔn)備掛牌微型宅地，面向大眾出讓，可以單個(gè)業(yè)主拿地建房，也可多業(yè)主聯(lián)合競(jìng)買。

先說(shuō)下，麗水出讓的這一塊地位于蓮都區(qū)碧湖新城16畝低密項(xiàng)目，直接直接面對(duì)個(gè)人開(kāi)賣。

網(wǎng)上找了下圖片，大概是出于城市的近郊，旁邊還有農(nóng)田，也有商品房小區(qū)。

簡(jiǎn)單說(shuō)下他的出讓規(guī)則，地塊分為A、B、C三個(gè)區(qū)塊，共由6宗小宅地組成。

A地塊總面積3652㎡，分為4個(gè)小地塊出讓，B地塊總面積2097㎡，預(yù)計(jì)房屋幢數(shù)2幢。C地塊總面積4312㎡，預(yù)計(jì)房屋幢數(shù)5幢。

A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地塊將分別進(jìn)行掛牌出讓。

根據(jù)披露的信息來(lái)看，地塊面積不大，都是小宅地，而且容積率都在1%以下，以后大概率是建獨(dú)棟別墅為主。

麗水蓮都分局的人說(shuō)，預(yù)計(jì)每畝起拍價(jià)在200萬(wàn)至300萬(wàn)元。

換算下來(lái)大約是3000-4500一平之間，麗水雖然是18線城市，但身處民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江省，市中心房?jī)r(jià)高達(dá)2萬(wàn)一平，大部分都是一萬(wàn)起，當(dāng)然這是開(kāi)發(fā)商拿地建好賣給大家的。

那么這就厲害了，櫻桃認(rèn)為其創(chuàng)新的地方在兩點(diǎn)：

第一，化整為零，直接把以前的土地變成微型小地，大大降低了準(zhǔn)入門檻。

第二，把拿地的資格從開(kāi)發(fā)商變成了個(gè)人和家庭。以前拿地只有開(kāi)發(fā)商才有資格參與競(jìng)標(biāo)拍賣，而這次居然開(kāi)創(chuàng)先河，允許個(gè)人買家也可以參與，這顯然是一次全新的土地出讓嘗試。

這對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于跳過(guò)中間商向當(dāng)?shù)刭I地蓋房子，還可以根據(jù)自己的意愿開(kāi)發(fā)建設(shè)。

這真的太牛了！

這真的太牛了！

因?yàn)槟銈円靼祝@個(gè)是城市住宅用地，不是農(nóng)村宅基地，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地目前是沒(méi)有放開(kāi)的。

相當(dāng)于現(xiàn)在在過(guò)去城市商品房出讓規(guī)則和農(nóng)村宅基地建設(shè)規(guī)則之間，新建了另外一套土地和房屋規(guī)則。

城市里的商品房也能跳過(guò)中間商！

城市里的商品房也能不再?gòu)拈_(kāi)發(fā)商買房，而是自己建房。

浙江麗水這種方式算是對(duì)當(dāng)下樓市環(huán)境的一次劃時(shí)代的創(chuàng)新探索了。

能達(dá)到的目的是：

其一，做到有效供給，滿足普通人商品房的居住需求。

其二，這相當(dāng)于直接拉動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)，水泥鋼筋等上下游產(chǎn)業(yè)，直接帶動(dòng)就業(yè)和消費(fèi)的需求。

其三，最關(guān)鍵是還能進(jìn)一步盤活房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)），畢竟現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也沒(méi)錢，買不起大片的規(guī)模用地，現(xiàn)在化整為零，很多小老板完全可以去自己拿地找建筑商蓋樓。

簡(jiǎn)直一箭三雕啊。

浙江的小老板又多，必然會(huì)有人感興趣去拿地，畢竟沒(méi)有中間商賺差價(jià)，房子也能造的更便宜。

后續(xù)這些房子建成后辦理的房產(chǎn)證，以后是可以在二手房市場(chǎng)上面去流通的。

這一點(diǎn)就再次區(qū)別了農(nóng)村的宅基地，更加商業(yè)化了。

來(lái)，我們來(lái)進(jìn)一步分析，很多人估計(jì)在想，以后這種會(huì)不會(huì)大規(guī)模的普及？我們來(lái)看下這種創(chuàng)新的背景是什么？

以前我們是有限墅令的，但是去年自然資源部已經(jīng)取消遠(yuǎn)郊住宅容積率1.0的限制.

我認(rèn)為，這種目前主要是在給小城市的樓市另謀出路做準(zhǔn)備吧。

我個(gè)人是非常贊成小城市多點(diǎn)出讓一些小地塊給到普通人。

一是因?yàn)槿€以下的城市壓根不需要那么多的高層住宅，嚴(yán)重供給過(guò)剩。

像北上廣深一些特大的高層住宅小區(qū)，一個(gè)小區(qū)容納幾十萬(wàn)人，但小地方城區(qū)人口就幾十萬(wàn)人，完全沒(méi)必要。

小地方地多人少，完全有條件住更好更大的房子，像美國(guó)那樣一家一套大house都不為過(guò)。

二是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也真的是沒(méi)錢了。

僅有點(diǎn)家底的那些央企和國(guó)企房企，有錢也是優(yōu)先一二線城市拿地，四五線是看都不看一眼。

就拿麗水來(lái)舉例吧，2023年麗水土地成交面積下降44%，成交金額下降了41%。

2022年的時(shí)候賣地收入約181.7億元，2021年大約約209.1億元，2023年僅剩下96.6億元，不到百億，這里面大部分還都是麗水當(dāng)?shù)爻峭赌玫牡兀扔谧笥业接沂帧?/p>

麗水位于浙江，也算是富庶之地了，中西部更多小城市財(cái)政直接就是斷糧沒(méi)收入了。

本來(lái)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)就不發(fā)達(dá)，稅收也收不了多少錢，每年眼巴巴地等著中央財(cái)政轉(zhuǎn)移，但始終不是長(zhǎng)久之計(jì)，還得開(kāi)辟更多的收入途徑。

把地塊出讓給個(gè)人就是其中之一。

我發(fā)現(xiàn)原來(lái)這已經(jīng)不是麗水第一次把土地出讓給個(gè)人了。

2023年浙江麗水南城余莊前A-10-5-1地塊，毛xx以總價(jià)4420萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)4712元/㎡，溢價(jià)率0%。

2022年3月，麗水市中心一地塊被自然人梁X以1.01億拿下。

2020年，麗水南城一地塊被自然人周xx競(jìng)得，成交價(jià)5800萬(wàn)元，

看來(lái)在個(gè)人出讓土地這一塊，浙江麗水走在全國(guó)前列啊。

從法律上來(lái)說(shuō)，我們國(guó)家并沒(méi)有禁止個(gè)人名義拿地的說(shuō)法。

只是因?yàn)橐郧暗胤匠鲎屚恋赝貕K大，總價(jià)高，普通人拿不起，還有啊拿地要辦的幾百種手續(xù)也十分麻煩。

以前地方出讓土地，動(dòng)輒十幾公頃，幾十公頃的，一下子收回來(lái)幾十個(gè)億，地方哪會(huì)看得上個(gè)人買的那一點(diǎn)份額呢。

但是現(xiàn)在不一樣了，對(duì)于地方來(lái)說(shuō)：蒼蠅肉也是肉啊。

關(guān)鍵是很多縣城，城市郊區(qū)的房屋真的已經(jīng)過(guò)剩了，未來(lái)都可以采取麗水這種把土地出讓給個(gè)人的做法。

不僅可以補(bǔ)充地方收入，還能提高當(dāng)?shù)鼐幼〉木幼∑焚|(zhì)。

說(shuō)真的，這也是小地方樓市最后的出路，過(guò)去那種大拆大建不會(huì)再出現(xiàn)在縣城了。

而一旦三四線城市全面推進(jìn)這種做法，那么我認(rèn)為，至少首先打擊的是高端洋房和別墅市場(chǎng)，然后再把小城市的高層市場(chǎng)拉下來(lái)。

未來(lái)三四線城市的商品房會(huì)越來(lái)越?jīng)]有價(jià)值。

如果說(shuō)重倉(cāng)三四線的朋友，我給你一個(gè)建議，你們一定要趁著這波行情，趁著一二線放開(kāi)限購(gòu)，盡快把房子轉(zhuǎn)移出去，多年之后，你會(huì)懂我這句話的含金量的。

而從這個(gè)政策牽引的方向看，未來(lái)小城市的個(gè)人自建房很有可能會(huì)是房地產(chǎn)一個(gè)新的方向，這就像飯店做菜一樣，飯店選擇買一頭豬加工后給客人上菜，但是客人也可以選擇自己買一塊排骨回去自己做。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，現(xiàn)在還想自己建房子的人都是以改善生活為目標(biāo)，建房子裝修的過(guò)程其實(shí)也是一種態(tài)度和創(chuàng)意審美的展現(xiàn)。

我之前就看到網(wǎng)上有很多年輕人回家鄉(xiāng)蓋房子，有的文藝風(fēng)，簡(jiǎn)潔風(fēng)，有的歐式風(fēng)格豪華風(fēng)。

由于個(gè)人自住為主，大家不會(huì)像商品房一樣抱有經(jīng)濟(jì)回報(bào)期望值，長(zhǎng)期來(lái)看不會(huì)有什么負(fù)面的影響。

蓋房裝修還能帶動(dòng)一連串的消費(fèi)，要知道參與的人都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的人，后續(xù)的消費(fèi)能力肯定不會(huì)弱。

當(dāng)然這也非常講究當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，所以這次土地出讓給個(gè)人發(fā)生在浙江，還挺合理的，浙江人基本上除了要在杭州買一套房后，也很講究在縣城蓋大別墅。

隨著社會(huì)逐漸發(fā)展，住房的供應(yīng)就應(yīng)該更加多元化才對(duì)，像日本韓國(guó)也是有很多的一戶建，美國(guó)歐洲到處大house。

我們現(xiàn)在的住房主要是以開(kāi)發(fā)商建造高層住宅為主，這種結(jié)構(gòu)太過(guò)單一，一二線土地稀缺沒(méi)辦法，郊區(qū)真的可以鼓勵(lì)多元化的建筑模式。

這次浙江麗水出讓土地給個(gè)人也算是激活民間的力量去參與到房地產(chǎn)的鏈條中，把普通人的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)，也不失為一項(xiàng)好的救市政策。

而至于有些人農(nóng)村宅基地會(huì)不會(huì)有啥變革，我后面還會(huì)跟大家說(shuō)。

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)