熱點關注財聯社4月10日訊（記者彭科峰）“金三銀四”，加大房地產信貸投放正當時？
4月9日下午，光大銀行向財聯社記者介紹，該行正積極探索“商品住房”新模式，加大地產信貸（對公）投放。郵儲銀行同日也向財聯社記者表示，該行正加大對保障房項重點目的信貸支持。
從商品房以舊換新、到保障房融資，開年以來，多家銀行正加大對樓市信貸的支持。不過，依據財聯社記者的調研，相比房地產對公信貸的火熱，目前個人住房按揭貸款業務卻“冷熱不一”。
對公火熱？光大、郵儲等銀行加大地產類信貸投放
4月9日下午，光大銀行相關人士向財聯社記者介紹，響應“推動存量商品房去庫存”“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”等政策要求，中國光大銀行探索實踐“商品住房以舊換新”新模式，持續推動房地產市場止跌回穩。
“近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團批復‘商品住房以舊換新’項目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬元?！惫獯筱y行相關人士指出。據悉，珠海安居集團使用本筆貸款，直接收購廣州市內符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場化租賃住房房源。此外，個人出售“舊房”后，可在全市范圍內，按需購買由珠海華發集團開發的“新房”。
光大銀行相關人士進一步介紹，該模式對助力房地產市場有多重影響：一方面，打通了舊房置換新房的資金堵點，幫助居民以合理價格順利出售舊房、用獲得的售房資金購買新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市場存量商品房庫存出清；與此同時，更豐富了市場化租賃住房房源供給。
“在充分發揮資金優勢支持地方保障房收儲方面，郵儲銀行正積極構建標準化、全周期金融服務?！?月9日下午，郵儲銀行相關人士向財聯社記者介紹，目前該行正充分發揮總分（行）聯動優勢，積極和地方政府、地方國有企業對接，支持城市主體收購已建成的存量房用作保障房的融資性需求。
據郵儲銀行介紹，近日，郵儲銀行蚌埠市分行針對當地某重點保障房項目組建專項服務團隊，順利實現全流程優化并快速放貸，該筆保障性住房再貸款金額達到1.45億元，用于收購403套存量商品房用作保障房，“該筆貸款業務也是郵儲銀行在安徽省內首筆收購已建成存量商品房用作保障性貸款”。下一步，郵儲銀行將重點支持存量商品房去庫存業務，推動建立租購并舉住房制度，構建多元化資金供給體系。
對此，某券商宏觀分析師向財聯社記者表示，整體來看，今年一季度的樓市好于預期，一線城市恢復情況尤其明顯，這也給了部分銀行加大對公地產信貸投放的動力。同時，不管是商品房“以舊換新”，還是“收購存量房轉保障房”，都是政府鼓勵的方向，一些大型商業銀行適時發力也在情理之中。
個人業務分化？有銀行表示加大房貸投放，但也有銀行表示“謹慎對待”
房地產市場的止跌回暖，除了對公信貸的助力，來自個人住房按揭的房貸投放也是關鍵一環。不過，相比對公信貸的火熱，目前銀行業對是否加大個人信貸投放依然態度不一。
比如，在近期光大銀行的2024年業績發布會上，光大銀行某副行長就明確表示，今年計劃加大房貸的支持力度，“助力穩樓市”。在建設銀行的2024業績發布會上，副行長紀志宏也明確表示，從建行形勢來看，個人住房貸款的受理量顯著回升?！?025年以來房貸的受理量、投放量延續了良好的勢頭?！?/p>
“我行對個人房貸業務是高度重視和支持的，今年會適時加大房貸業務的信貸投放?！蹦愁^部股份行內部人士也告訴告訴財聯社記者。
不過，相比一些大型銀行在個人房貸領域的積極和樂觀，一些地方性商業銀行明顯表現得更為謹慎。
4月9日下午，青島銀行相關人士在2024業績說明會現場告訴財聯社記者，考慮到2024年個貸領域的不良問題顯現，今年該行信貸投放將以對公領域為主。對于個人住房按揭貸款、消費貸投放則持保守態度，“會綜合分析并謹慎研判”。
此外，江浙滬上市銀行內部人士楊磊（化名）也明確告訴財聯社記者，個人住房按揭貸款不是該行今年的業務重點。房地產長達數十年的上升周期已經基本進入尾端，居民的購房需求也不如以往。2024年以來，一些銀行包括按揭在內的個貸不良確有一定程度的增長。從風險管控的角度，該行今年的信貸重點會和制造業相關，個貸領域則以消費貸為主。
“此外，今年以來，我行所在地區的個人住房按揭貸款的情況也比較平穩。沒有顯著增長的態勢。”楊磊表示，對于更多地方性銀行而言，或許依靠個人房貸來穩定賺取收益的周期已經行將結束。
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