熱點關注1月30日，克而瑞地產研究中心發布的報告稱，基于“止跌回穩”的政策持續落地，需求側信心逐步恢復，年初交易量、房價、竣工等指標有望持續向好。地產行業正在進入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩。
報告顯示，從季度走勢來看，2024年行業銷售走出一條“筑底曲線”。
2024年一季度銷售成交同比降幅年內最高，市場表現不及預期。一季度商品房銷售面積同比下降19.4%，成交金額下降27.6%，降幅均為年內最高。2024年二季度政策面明確轉向去庫存，市場信心有所回暖。商品房銷售面積和銷售金額降幅分別收窄0.8個百分點和4.9個百分點。2024年三季度成交環比周期性回落，同比降幅持續收窄。2024年四季度政策面明確“止跌回穩”，商品房銷售金額、面積同比降幅逐月收窄。
隨著新房銷售表現的持續轉好，2025年行業有望正式步入銷售回穩、信心修復的新周期。
克而瑞在報告中稱，行業銷售規模已連續三年下降，庫存壓力將成為大多數城市面臨的挑戰。
不過，行業庫存指標在2024年出現實質好轉，新開工面積加速下跌，行業狹義庫存規模加速收窄，再加上四季度以來銷售指標的向好，行業正在大踏步進入新的平衡周期。
若穩市場政策能夠持續發力，成交規模持續趨穩，預計2025年下半年核心城市房價有望全面止跌趨穩，屆時行業長期庫存壓力雖然仍在高位，但從需求面來看，市場將完成階段性的短期調整，購房者信心也將迎來實質性的恢復。
來源：澎湃新聞
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