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今年春節(jié)假期，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的28個(gè)代表城市的新房日均網(wǎng)簽成交面積較去年同期小幅增長(zhǎng)，部分城市樓市活躍度提升；同時(shí)，多地政府及房企推出購(gòu)房活動(dòng)，帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將回升，并有望出現(xiàn)小陽(yáng)春。

28個(gè)代表城市新房日均成交面積同比小幅增長(zhǎng)

2月5日，根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間（1月28日-2月4日）28個(gè)代表城市新房日均網(wǎng)簽成交面積較去年假期（2月10日-2月17日）增長(zhǎng)8%。

一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%。二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，春節(jié)假期，受部分城市網(wǎng)簽備案系統(tǒng)暫停影響，相關(guān)數(shù)據(jù)并非全貌。

春節(jié)假期一般是樓市的淡季，不過(guò)去年以來(lái)，多項(xiàng)樓市利好政策落地后，春節(jié)假期的售樓處依舊吸引不少市民看房。

澎湃新聞在走訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期里，上海的部分新房項(xiàng)目開啟春節(jié)不打烊模式。位于上海浦東的招商象嶼星耀翠灣項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，其所在的項(xiàng)目春節(jié)不打烊，且在初三后每天都有比較穩(wěn)定的到訪量。

也有市民選擇在春節(jié)期間購(gòu)房。澎湃新聞?dòng)?月3日下午到訪上述項(xiàng)目，在采訪過(guò)程中先后有5組客戶前來(lái)看房，其中市民胡女士成功簽約購(gòu)房。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，春節(jié)期間，上海無(wú)項(xiàng)目新開盤，均為在售項(xiàng)目順銷。部分熱點(diǎn)樓盤表現(xiàn)較好，如張江金茂府項(xiàng)目假期來(lái)訪超百組，此外，招商蛇口旗下多樓盤舉行春節(jié)不打烊暖場(chǎng)活動(dòng)，達(dá)成一定成交，主要為復(fù)訪客戶轉(zhuǎn)化。從年前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上海樓市預(yù)期有所修復(fù)，隨著假期的結(jié)束，各樓盤來(lái)訪量提升，或?qū)⑼苿?dòng)成交釋放。

深圳多個(gè)樓盤也在春節(jié)期間不打烊，推出購(gòu)房禮包或特惠房源，項(xiàng)目的優(yōu)惠力度基本延續(xù)節(jié)前水平。隨著2024年深圳放松限購(gòu)條件，春節(jié)期間部分樓盤吸引外地購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，深圳自去年四季度以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格逐步趨穩(wěn)，客戶預(yù)期出現(xiàn)改善。

優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮

與此同時(shí)，多地政府及房企結(jié)合房地產(chǎn)利好政策推出“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)，部分城市推出的優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局披露的信息，為更好滿足居民留寧過(guò)年、返鄉(xiāng)來(lái)寧置業(yè)等住房消費(fèi)需求，該局會(huì)同各區(qū)組織全市主力在售樓盤做好春節(jié)期間購(gòu)房服務(wù)，76個(gè)在售新建商品住房項(xiàng)目售樓處開展“春節(jié)不打烊”活動(dòng)。

在河南，鄭州啟動(dòng)了“春節(jié)·元宵節(jié)”商品房促銷活動(dòng)，征集的83個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤推出房?jī)r(jià)打折、送家電、送車位等優(yōu)惠政策，同時(shí)加大了購(gòu)房及契稅補(bǔ)貼力度。洛陽(yáng)則在新春期間推出了房產(chǎn)促消費(fèi)系列活動(dòng)，財(cái)政投入800萬(wàn)元，對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)的1000套商品房給予每套8000元的補(bǔ)貼。

部分地區(qū)也在春節(jié)期間迎來(lái)了一波返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。在湖北，今年春節(jié)前夕，“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)在全省17個(gè)市州同步啟動(dòng)。據(jù)微信公眾號(hào)“湖北住建”2月4日披露的數(shù)據(jù)，活動(dòng)已精準(zhǔn)摸排潛力人群92.61萬(wàn)人，精準(zhǔn)宣傳對(duì)接52.58萬(wàn)人，吸引了超過(guò)1500個(gè)項(xiàng)目、30萬(wàn)套房源參加。豐富的選擇和優(yōu)惠的政策吸引了眾多購(gòu)房者的目光，成交房源3.1萬(wàn)套、350萬(wàn)平方米，帶動(dòng)1月份新建商品住房銷售同比增長(zhǎng)44.3%。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假日期間全省新建商品房銷售面積較去年同期增長(zhǎng)24.5%。

另?yè)?jù)南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公開的信息，南通市于1月25日啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)迎新安居”優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)以來(lái)，受到返鄉(xiāng)和有置業(yè)需求的群體持續(xù)關(guān)注，掀起了一輪溫暖的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該活動(dòng)線上線下訪客量達(dá)到2萬(wàn)多人次，全市共計(jì)成交504套，達(dá)成意向購(gòu)房377套，帶動(dòng)住房消費(fèi)7億多元。

在廣東，開平市住建部門統(tǒng)計(jì)顯示，1月28日-2月3日商品住宅成交141套，建筑面積15320.3平方米，成交金額11347.6萬(wàn)元，單周成交金額破億元大關(guān)。另外，2025年春節(jié)期間（1月29日-2月1日），江門市蓬江區(qū)樓盤來(lái)訪量超千人，人氣旺盛。新建商品房成交32套（含車位），成交面積4059平方米（含車位），成交金額4814萬(wàn)元（含車位）。其中，新建商品住房成交28套，成交面積3911平方米，成交金額4729萬(wàn)元，成交均價(jià)為12092元每平方米。與去年同期相比，新建商品住房成交面積、成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3%，市場(chǎng)反響良好。

春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將回升，有望出現(xiàn)小陽(yáng)春

從1月份的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅銷售面積，同比仍增長(zhǎng)4.0%。受春節(jié)假期影響，月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。

2025年1月截至春節(jié)前，重點(diǎn)20城市二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。受春節(jié)假期影響，月末網(wǎng)簽套數(shù)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月20個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約3%。

從價(jià)格上來(lái)看，2025年1月，百城新建住宅均價(jià)16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.76%；百城二手住宅均價(jià)14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來(lái)看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)2年低迷后，在此背景下，各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年，特別是最近幾個(gè)月一二線熱點(diǎn)城市加入全面政策寬松行列，釋放了部分新增購(gòu)買力。從市場(chǎng)看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開始接近，去年四季度出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象。

其認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多輪政策寬松，雖然2025年1月-2月會(huì)因?yàn)榧倨谟绊懀山涣窟h(yuǎn)低于2024年四季度，但預(yù)計(jì)3月-4月份市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性明顯增加。

來(lái)源：澎湃新聞