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備受各界關(guān)注的2024年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布了。

2024年,針對(duì)房地產(chǎn)市場的復(fù)雜形勢(shì),全年來看,整體數(shù)據(jù)再探新低。但在9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,在系列政策組合拳作用下,四季度以來房地產(chǎn)市場積極變化增多,信心在逐步提振。

總體來說,2024年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì),而這也為2025年房地產(chǎn)挖掘潛力、持續(xù)發(fā)力、提高效力創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.6%

1月17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示,2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元,比上年下降10.6%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資76040億元,下降10.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)連續(xù)8個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平,且降幅有緩慢的擴(kuò)大。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項(xiàng)重要工作,其關(guān)系到內(nèi)需提振。不過考慮到最近幾年此類指標(biāo)持續(xù)處于偏低位水平,預(yù)計(jì)2025年此類指標(biāo)跌幅是可控的。同時(shí)在系列金融和財(cái)政政策支持下,房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)有結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)化,即積極落實(shí)好“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的導(dǎo)向。

從房屋施工、新開工和竣工面積三項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,各類指標(biāo)跌幅相對(duì)較大。數(shù)據(jù)顯示,2024年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米,比上年下降12.7%。其中,住宅施工面積513330萬平方米,下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米,下降23.0%。其中,住宅新開工面積53660萬平方米,下降23.0%。房屋竣工面積73743萬平方米,下降27.7%。其中,住宅竣工面積53741萬平方米,下降27.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)跌幅相對(duì)大。考慮到最近兩年房企優(yōu)勝劣汰,一些拿地和新開工房企的資金狀況是不錯(cuò)的,所以對(duì)于2025年房地產(chǎn)新開工指標(biāo)應(yīng)持樂觀態(tài)度,此類同比增速指標(biāo)有優(yōu)化的空間。比如,2025年1月份各地出現(xiàn)了積極拿地現(xiàn)象,說明一些優(yōu)質(zhì)房企在后續(xù)拿地新開工方面動(dòng)力依然是很足的。

另外,房屋竣工面積指標(biāo)受開發(fā)投資和拿地等指標(biāo)影響,其出現(xiàn)跌幅較大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,最近兩年是持續(xù)保交房的關(guān)鍵階段,也取得了積極成果。2025年要從好房子的角度持續(xù)做好保交房工作,同時(shí)加大對(duì)優(yōu)秀案例的積極宣傳。

從到位資金情況看,該指標(biāo)已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì),資金狀況繼續(xù)改善。2024年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元,比上年下降17.0%。其中,國內(nèi)貸款15217億元,下降6.1%;利用外資32億元,下降26.7%;自籌資金37746億元,下降11.6%;定金及預(yù)收款33571億元,下降23.0%;個(gè)人按揭貸款15661億元,下降27.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,總體上資金狀況改善是大方向,也是2025年各地房企要充分利用好的新機(jī)會(huì)。其建議,將此類資金和地方政府財(cái)政資金,尤其是專項(xiàng)債等資金結(jié)合,會(huì)更好促進(jìn)項(xiàng)目去化,也更好改善企業(yè)的資金狀況和現(xiàn)金流狀況。

2024年新建商品房銷售金額同比下降17.1%

銷售方面,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米,比上年下降12.9%,其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元,下降17.1%,其中住宅銷售額下降17.6%。

但從單月情況看,在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下,12月份樓市積極因素繼續(xù)累積,市場交易較為活躍,新建商品房銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)了正增長。根據(jù)中房網(wǎng)測算,12月份新建商品房銷售面積為11267萬平方米,環(huán)比上漲37.60%,同比上漲0.37%;新建商品房銷售額為11625億元,環(huán)比上漲40.57%,同比上漲2.84%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,該指標(biāo)持續(xù)性改善,充分說明其是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷售向好,對(duì)于量價(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的方向下,預(yù)計(jì)2025年房屋銷售指標(biāo)將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)。

另一方面,重點(diǎn)城市銷售也明顯改善。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看,12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

此外,在庫存方面,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2024年末,商品房待售面積75327萬平方米,比上年末增長10.6%。其中,住宅待售面積增長16.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,待售面積數(shù)據(jù)和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。2025年各地將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,尤其是專項(xiàng)債資金介入,將加快庫存去化。而此類供給指標(biāo)的消化,也將進(jìn)一步促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。

下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善

縱觀2024全年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,市場呈現(xiàn)了“N型”走勢(shì),即先高后低再回穩(wěn)的走向,這說明四季度止跌回穩(wěn)系列措施積極有效,其也為2025年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。

國家統(tǒng)計(jì)局局長康義在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,取消了限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率,合力打出來一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策。一攬子政策連續(xù)落地,有效降低了居民購房門檻,減輕了還貸壓力,居民購房意愿提升,房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn),政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場今后的趨勢(shì),康義認(rèn)為,隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí),下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看,我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成,剛需和改善性住房需求還有潛力,更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建,這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外,嚴(yán)躍進(jìn)建議,隨著房地產(chǎn)拐點(diǎn)已來,各地要把握好新機(jī)會(huì),尤其是在2025年要積極落實(shí)“開門紅”系列工作,鞏固和提升樓市“精氣神”。

來源：中房網(wǎng)