熱點關注針對市場關注的債務兌付問題，1月9日，萬科方面回應，針對2025年將要到期的公開債務，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金。萬科表示，將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。
據不完全統計，2025年一季度，萬科境內有4筆債券到期，合計未償金額約90億元；二季度境外將有2筆債券到期（VNKRLE 3.15 05/12/25、VNKRLE 3.55 06/08/25），未償余額約人民幣36億元。
從政策層面來看，隨著去年“9.26”政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號。同時，相關部門及地方積極落實政策，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。
國家統計局數據顯示，2024年10月份以來，房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長，分別增長10.2%和6.8%。
從萬科方面而言，2024年第三季度，萬科經營性現金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億元，回款率超100%；債務結構繼續優化，境外負債占比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年；2024年年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億元，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本為3.58%；推進大宗資產交易方面，2024年前三季度簽約超200億元。
從銷售端數據來看，2024年12月，萬科實現合同銷售面積172.7萬平方米，環比上漲5.8%；合同銷售金額233.4億元，環比上漲15.9%。全年而言，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。根據《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，萬科全年銷售額排名第五，位列保利發展、中海地產以及綠城中國、華潤置地之后，從銷售面積來看，萬科仍位列第一。
投資拿地方面，據澎湃新聞不完全統計，萬科于2024年共計新增15個開發項目，共計支付權益地價62.37億元，項目分布于成都、杭州、青島、上海、徐州、沈陽、銀川、昆明、貴陽、天津、唐山及廣州。
截至發稿，萬科A報6.97元/股，微漲0.14%。
來源：澎湃新聞
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