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新年伊始，又有城市落實(shí)房票安置政策。

在武漢，日前正式舉行漢陽(yáng)區(qū)高鐵功能區(qū)征地拆遷項(xiàng)目選房大廳首批購(gòu)房券核發(fā)儀式，這也是項(xiàng)目自購(gòu)房券實(shí)施意見(jiàn)公布后核發(fā)的首批購(gòu)房券。

據(jù)悉，購(gòu)房券核發(fā)后，購(gòu)房券持有人可直接使用購(gòu)房券購(gòu)買指揮部前期已公布的“團(tuán)購(gòu)房源”與“市場(chǎng)房源”。

“漢陽(yáng)高鐵功能區(qū)規(guī)劃屬于國(guó)家級(jí)規(guī)劃，在實(shí)施過(guò)程中，武漢市借鑒此前的成功經(jīng)驗(yàn)，全面采取房票模式進(jìn)行貨幣化安置，將在售商品房納入安置房源超市，包括團(tuán)購(gòu)房源與市場(chǎng)化房源，分別給予定向購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠，力度較大。”中指院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示。

據(jù)悉，在獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)方面，當(dāng)?shù)乇敬伟l(fā)放的團(tuán)購(gòu)房源購(gòu)房券金額使用比例不足80%的，對(duì)實(shí)際購(gòu)房面積在安置面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，按實(shí)際購(gòu)房面積給予2600元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。使用比例達(dá)到80%及以上，按實(shí)際購(gòu)房面積給予3000元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

購(gòu)買市場(chǎng)房源，購(gòu)房券金額使用比例不足80%，對(duì)實(shí)際購(gòu)房面積在安置面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，按實(shí)際購(gòu)房面積給予1600元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。使用比例達(dá)到80%及以上的，按實(shí)際購(gòu)房面積給予2000元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

事實(shí)上，不只是武漢漢陽(yáng)區(qū)高鐵區(qū)拆遷項(xiàng)目發(fā)放了房票。李國(guó)政向記者介紹，此前于2024年，武漢市江夏區(qū)紙坊街以及位于主城的硚口區(qū)，也采取了房票模式安置的方式。

“房票安置有助于樓市庫(kù)存的去化，降低新房去化周期，兼顧了嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量，促進(jìn)了供需平衡，會(huì)提振房企在武漢投資發(fā)展的信心，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”李國(guó)政稱，另一方面，按這種房票模式，安置家庭可以自由選擇不同區(qū)位、價(jià)格、戶型的項(xiàng)目，能縮短在外過(guò)渡時(shí)間，可盡早住上新房，也降低了拆遷安置成本。

從武漢市場(chǎng)情況來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2024武漢全年新建商品住房成交107281套，同比2023年下降2.37%。 截至2024年12月底，武漢市領(lǐng)取預(yù)售證未售住房約1500萬(wàn)平米，去化周期近15個(gè)月，低于18個(gè)月的警戒線水平。

而就房票安置，多位分析師指出，近期部分城市已通過(guò)城中村改造專項(xiàng)借款、房票安置結(jié)合的方式，有助于加速實(shí)現(xiàn)新房銷售去化。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，超90城（區(qū)）鼓勵(lì)采用房票安置方式對(duì)拆遷安置戶實(shí)施安置。同時(shí)，與往年相比，出臺(tái)房票安置政策的城市能級(jí)提升，2024年廣州、上海、北京均有部分區(qū)域落地房票安置政策，加快城中村改造工作的推進(jìn)。

而2025年貨幣化安置及城中村改造，有望繼續(xù)發(fā)力。

2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”，隨后住建部全國(guó)會(huì)議進(jìn)一步提出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模。

“未來(lái)城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度將加大。從細(xì)化政策來(lái)看，各地有望將貨幣化安置與房票政策結(jié)合、將收購(gòu)存量商品房作為安置房與城中村改造相結(jié)合。這其中，加大使用房票安置的補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)，提高居民使用房票積極性，有助于加速城中村改造節(jié)奏。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

根據(jù)中指院測(cè)算，若按套均100平米計(jì)算，貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房可帶動(dòng)約1億平米住宅銷售，對(duì)市場(chǎng)總量的貢獻(xiàn)約為10%左右，這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)，有利于推動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度提升。100萬(wàn)套改造體量中部分需求有望在今年年底和2025年轉(zhuǎn)化為實(shí)際銷售，對(duì)新房銷售將形成實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)。從改造體量上看，未來(lái)也存在進(jìn)一步增加的空間。

陳文靜認(rèn)為，貨幣化安置城中村改造或在2025年新房銷售中發(fā)揮實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)作用，將是促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措之一。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社