熱點關注住建工作會議為2025年房地產發展方向定下基調。
12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，系統總結2024年工作，部署進一步全面深化住房城鄉建設領域改革，明確2025年重點任務，奮力推進住房城鄉建設事業高質量發展。
本次會議明確了2025年全國住建工作的五項重點任務，分別為持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，大力實施城市更新，打造“中國建造”升級版和建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。其中，持續用力推進房地產市場止跌回穩位居五大任務之首。
“住建部在北京召開的工作會議，為未來三年房地產發展確定了方向。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者，2025年為達到“止跌回穩”的目標，現階段政策有望繼續寬松，尤其是與財政政策相關的措施，力度可能會加大。
2025年房地產怎么干？
此次會議明確，持續用力推動房地產市場止跌回穩。
分析人士指出，該表述深入落實了此前中央經濟工作會議精神，也是2025年房地產工作的首要任務和最關鍵任務。
“止跌回穩工作依然排在第一位，2025年將是止跌回穩關鍵期，而前期部署的政策能否落地，是接下來的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
據悉，住建部此次會議對于做好止跌回穩落實了兩項重要抓手，即主要從需求端和供給端兩個層面進行。
在需求端，本次會議強調要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。首先是大力支持剛性和改善性住房需求，以及有效發揮住房公積金支持作用。
“預計核心城市限制性政策有望進一步優化，北上深繼續放松限購政策；降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費等均具備空間?！敝兄冈赫哐芯靠偙O陳文靜表示，預計公積金政策仍將是2025年各地促進需求釋放的重要施政方向，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預期。
同時，城中村改造貨幣化安置，要在2024年的基礎上再次擴大。本次會議指出，加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。
“預計2025年城中村改造的配套政策有望繼續完善，隨著各項配套政策跟進落實，貨幣化安置城中村改造或在2025年新房銷售中發揮實質性帶動作用，將是促進新房銷售止跌回穩的關鍵舉措之一。近期部分城市已經通過城中村改造專項借款、房票安置結合的方式，較好實現了新房銷售去化?！标愇撵o稱。
在供給端，本次會議繼續強調商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，重點提及要增加保障房供給。會議指出2024年建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間），完成了全年計劃目標。
圍繞改善型供給，陳文靜認為還有以下幾個側重點：第一，落實專項債收購存量閑置土地政策，繼續完善相關配套政策，加速推動土地“去庫存”，改善市場供求關系及企業資金狀況；第二，完善存量商品房收儲政策，在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權；第三，多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉為租賃房或是重要方向。
增加“好房子”供給
“在供求關系重大變化的情況下，舊模式難以為繼，真正實現止跌回穩，需要轉向新模式?！崩钣罴畏Q。
此次次會議明確了推動構建房地產發展新模式的五個方面，具體包括：一是加快發展保障性住房，增加改善性住房特別是好房子供給；二是建立“人房地錢”要素聯動機制；三是有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管；四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度；五是完善房地產全過程監管。
其中，“好房子”建設也是全國住建工作五大重點任務之一，明確要“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，在打造“中國建造”升級版重點任務中，強調更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑，這些也是推動“好房子”建設的發力點。
根據中指院監測，目前全國已有多地在新供應地塊中持續優化容積率和計容規則，引導和鼓勵房企打造更優質的產品，提升購房者居住體驗，當前不少城市已經出現多個得房率超100%的新房項目。
“預計后續將有更多城市繼續優化供給端政策，為好房子供給提供支持，本次會議也強調支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，各項支持政策或將跟進落地。而好房子不斷放量，也會進一步引導改善性住房需求釋放，促進市場修復?！标愇撵o稱。
李宇嘉表示，未來在落地過程中，各地在土地出讓政策、金融政策、規劃報建等方面加大扶持。
關于現房銷售，分析人士認為，從表述來看，未來應該是預售和現售并存的時期，開發商既可以選擇預售也可以選擇現售。
“預計未來在供地階段就要規劃現售商品房，但目前來看，這個難度有點大，主要原因是銷售下滑，房企資金鏈緊張。因此，下一步政策應該會加大現售商品房在供地、規劃、報建、金融等方面的扶持力度?！崩钣罴畏Q。
整體來看，本次會議明確了2025年全國住建工作的重點任務，其中持續用力推動房地產市場止跌回穩是重中之重。
從市場變化上看，本次會議指出房地產市場出現了積極變化，10-11月“房地產市場呈現止跌回穩勢頭”，另根據中指院數據，12月以來（12.1-12.22），重點30城新房成交面積環比、同比增長均超10%，重點20城二手房成交量環比、同比亦繼續增長。
廣發證券分析師郭鎮表示，中央政策明確表明“止跌回穩”與“穩住股市樓市”預期，政策能動性提高，貨幣發力疊加強預期管理，25年中國房地產市場大概率將會走出預期持續惡化的“負循環”。
來源：財聯社
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