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中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，以及近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，還有“十一”黃金周實(shí)際成交情況來(lái)看，有理由對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)走勢(shì)抱樂(lè)觀態(tài)度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持低位水平

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙指出，雖然9月降幅有所改善，但仍未走出低位水平。隨著新一輪“930新政”的帶動(dòng)，加上10月初地產(chǎn)股的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)后續(xù)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)雖然連續(xù)5個(gè)月位于兩位數(shù)跌幅水平，但跌幅沒(méi)有明顯擴(kuò)大。此次4萬(wàn)億“白名單”信貸支持，所以預(yù)計(jì)投資端筑底可能性較大。當(dāng)然要出現(xiàn)反彈，還得等房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)拉升超過(guò)3個(gè)月水平。

從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積看，房屋新開(kāi)工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄，房屋竣工面積指標(biāo)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新開(kāi)工指標(biāo)連續(xù)收窄得益于融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極推進(jìn)和各地對(duì)于新開(kāi)工落實(shí)較好的政策保障。新開(kāi)工會(huì)全面提速，同時(shí)也為后續(xù)新房項(xiàng)目預(yù)售創(chuàng)造更好條件。另外，一些房企通過(guò)“以購(gòu)代建”模式，也減少了新開(kāi)工量，客觀上有助于房企輕裝上陣做好新開(kāi)工工作。從房屋竣工指標(biāo)來(lái)看，雖然有所擴(kuò)大，但不影響房屋交付的總體判斷。很大原因和最近幾年土地及新開(kāi)工規(guī)模有關(guān)。但房屋竣工總體成果積極，也為后續(xù)購(gòu)房者更快更好入住新房創(chuàng)造了條件。

從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)。1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款23593億元，下降29.8%；個(gè)人按揭貸款11079億元，下降34.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月17日五部委房地產(chǎn)政策發(fā)布會(huì)后，預(yù)計(jì)金融層面資金改善狀況會(huì)更好，也有助于房企更好謀劃相關(guān)發(fā)展業(yè)務(wù)。

商品房銷(xiāo)售進(jìn)入止跌回穩(wěn)通道

銷(xiāo)售方面，前9月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速降幅繼續(xù)收窄，單月銷(xiāo)售在經(jīng)歷了7、8月份的低迷后，9月份環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降19.2%。新建商品房銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降24.0%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速指標(biāo)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)。考慮到10月份全國(guó)各地銷(xiāo)售行情較好的態(tài)勢(shì)，所以該指標(biāo)已經(jīng)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”通道，且10月份指標(biāo)修復(fù)的表現(xiàn)會(huì)很好。

從單月情況看，根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，9月份新建商品房銷(xiāo)售面積為9682萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50.04%，同比下降10.82%；新建商品房銷(xiāo)售額為9157億元，環(huán)比上漲43.23%，同比下降16.08%。

王小嬙認(rèn)為，9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯增長(zhǎng)主要得益于9月下半旬政策頻頻釋放利好，中央政治局明確促樓市“止跌回穩(wěn)”，存量房貸利率下調(diào)落地，再加上是傳統(tǒng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售旺季。但從單月同比數(shù)據(jù)看，今年“金九”銷(xiāo)售規(guī)模仍不及去年同期。展望四季度市場(chǎng)，政策加持下，市場(chǎng)信心提振，行業(yè)底部將至，預(yù)計(jì)新房成交量有較大上升空間。

此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積略有下降，這也與銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)。截至9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積連續(xù)7個(gè)月下降，為37679萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積有進(jìn)一步減少的新機(jī)會(huì)。主要?jiǎng)恿υ从诘胤秸畬?zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)庫(kù)存房源做保障房和城中村危舊房改造將釋放購(gòu)置現(xiàn)房需求。

市場(chǎng)筑底信號(hào)明顯

從今年前9月數(shù)據(jù)看，中央出臺(tái)的一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策正在發(fā)揮積極作用。居民看房量明顯回升，市場(chǎng)交易趨于活躍。房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底信號(hào)明顯，開(kāi)始朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果看，房地產(chǎn)從業(yè)人員中，對(duì)9月份表示經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀的新房從業(yè)人員景氣度比8月份提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房從業(yè)人員景氣度提升6.5個(gè)百分點(diǎn)，信心提升效果非常明顯。

就在此前一天，住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。10月份的數(shù)據(jù)，將會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果。

易居研究院認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整充分到位，在此類(lèi)基礎(chǔ)上，存在反彈或迎來(lái)拐點(diǎn)的可能。從購(gòu)房政策看，持續(xù)降低購(gòu)房成本、提振市場(chǎng)信心和認(rèn)購(gòu)積極性，交易端市場(chǎng)有望率先止跌回穩(wěn)。

另一方面，企業(yè)投資端數(shù)據(jù)也有機(jī)會(huì)止跌回穩(wěn)。最近幾年房企規(guī)模減少、投資能力萎縮，但由于已經(jīng)至少三年此類(lèi)數(shù)據(jù)深度調(diào)整，所以本身后續(xù)有反彈機(jī)會(huì)。尤其是四季度銷(xiāo)售端不錯(cuò)的房企，其投資端或有新的發(fā)力點(diǎn)和表現(xiàn)。