熱點(diǎn)關(guān)注9月2-4日，“新機(jī)遇·新活力——鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2024”將于橫琴粵澳深度合作區(qū)舉行。本次論壇由鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)主辦，橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會聯(lián)合主辦。在論壇開幕前夕，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》對話原國家房改課題組組長、原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇。
在訪談中，孟曉蘇就當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的限購政策提出見解。他表示，自己一直主張全面取消限購，盡管這一觀點(diǎn)在過去并未得到廣泛共鳴。
面對取消限購可能引發(fā)的擔(dān)憂，如人口過度集中、住房壓力驟增等，孟曉蘇指出，限購政策在中國房地產(chǎn)市場中的歷史并不長，僅有短短十四年。反觀國際大都市如紐約、東京等，它們并未實(shí)施限購，卻并未因此陷入人口爆棚或住房危機(jī)的困境。
孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前中國正致力于構(gòu)建高質(zhì)量的市場經(jīng)濟(jì)體系，恢復(fù)市場活力成為關(guān)鍵一環(huán)。在這一背景下，他提出應(yīng)加大對保障房的供應(yīng)力度，以滿足不同群體的住房需求。
“當(dāng)保障房大量供應(yīng)的時候，市場就可以放開了，這樣的情況下憑什么還要限購？”孟曉蘇說。
針對取消限購可能引發(fā)的一線城市對人才虹吸效應(yīng)太強(qiáng)的擔(dān)憂，孟曉蘇認(rèn)為，在探討虹吸效應(yīng)的同時，也不能忽視擴(kuò)散效應(yīng)的存在。“很多事情不能光講一邊的道理，人們追求一個自己能夠生活和工作的環(huán)境。”孟曉蘇說。
“哪個地方好，這些創(chuàng)業(yè)者就愿意到哪里去，內(nèi)資外資也愿意去投資。這就是咱們招商引資的時候講的。但是一到要吸引人才，那個時候（限購）就說不行了。”孟曉蘇說，“搞那么多人才房想吸引人去，又限制著不讓人去，那不是很奇怪嗎？”
對于全面取消限購是否能讓房地產(chǎn)市場盡快復(fù)蘇的問題，孟曉蘇表示，目前來看不大會，取消限購是個前提。
針對當(dāng)前備受關(guān)注的法拍房問題，孟曉蘇認(rèn)為，讓老百姓延期還貸是解決法拍房問題的方法之一。
孟曉蘇指出，這一做法在企業(yè)中已廣泛實(shí)施，同樣適用于個人。“延期兩年他（老百姓）也就緩過來了。”
“要知道這些人他不是不還，他現(xiàn)在沒有能力還。你現(xiàn)在就法拍他，弄得他無家可歸。甚至有些因?yàn)楦y行簽了個人的無限責(zé)任擔(dān)保，把房子賣完以后說還是資不抵債，還讓人家還，這出過事的。”孟曉蘇說。
以下為鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》對話孟曉蘇節(jié)選：
孟曉蘇：住房限購是最近14年的事 世界上很多特大城市都不限購
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：您是建議要全面取消限購。
孟曉蘇：取消限購的問題過去就是我一個人提，有不少業(yè)內(nèi)專家都覺得這個說法太刺激了。也有一些專家認(rèn)為一取消限購那就麻煩了，全國人民都住在北京，住在上海，這（人）都爆棚了怎么辦呢？
我就挺奇怪，中國歷史發(fā)展這么多年了。限購也就是最近14年的事。上海人口發(fā)展到2400萬，難道是限制購房的結(jié)果？紐約、東京……世界上很多首都都不限制，人家的都爆棚了？全國人民都到那買房去了？
現(xiàn)在中央提倡高質(zhì)量的市場經(jīng)濟(jì)，要恢復(fù)市場活力就需要為另一部分群體提供保障房，這是一個問題的兩個方面。當(dāng)保障房大量供應(yīng)的時候，市場就可以放開了，這樣的情況下憑什么還要限購？
特別是一線城市，人們都在關(guān)注。因?yàn)橹灰痪€城市不取消限購或不調(diào)減限購措施，全國人民就會認(rèn)為原來那些政策會回來。你看2016年去庫存那回，北上廣深帶頭先推動了樓市，接著全國（樓市）很快就起來了，這就是給了人們信心。
孟曉蘇：一邊要引進(jìn)人才一邊又要限購 這是矛盾的
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：如果取消限購，很多人會擔(dān)心，說一線城市對人才的虹吸效應(yīng)太強(qiáng)。他們還是有這種擔(dān)心。
孟曉蘇：有人提虹吸效應(yīng)，但不再提擴(kuò)散效益。現(xiàn)在上海不取消（限購），浙江和江蘇那一帶都取消了，是不是能把人虹吸走？所以很多事情不能光講一邊的道理，人們追求一個自己能夠生活和工作的環(huán)境。
當(dāng)然，哪個地方好，這些創(chuàng)業(yè)者就愿意到哪里去，內(nèi)資外資也愿意去投資。這就是咱們招商引資的時候講的。但是一到要吸引人才，那個時候就說不行了——萬一（限購）一打開，全國人民都到他那去了。這個簡直是認(rèn)識不匹配，思維邏輯出了問題。你又搞那么多人才房想吸引人去，又限制著不讓人去，那不是很奇怪嗎？
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：它是矛盾的。
孟曉蘇：矛盾。
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：那如果全面取消限購，能讓房地產(chǎn)市場盡快起來嗎？
孟曉蘇：目前來看不大會，取消限購是個前提。
孟曉蘇：建議讓還不起房貸的老百姓延期還貸
孟曉蘇：現(xiàn)在的法拍房問題，我認(rèn)為政府有能力管。我有四個辦法，第一個辦法對付法拍房，就是讓老百姓延期來還貸。這個都很普遍，有很多企業(yè)已經(jīng)這么做了。延期就可以讓老百姓緩過來，延期兩年他也就緩過來了。
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：意思是這兩年之內(nèi)先不要還，等過兩年再還，還是說降低他們每個月的還款額度。
孟曉蘇：那這是兩件事。第一個是延期還，繼續(xù)收你的利息，第二個叫“免息延期”，就是有些老百姓下崗失業(yè)，你再記他利息沒意義了。你就免了他的息，延兩年。
要知道這些人他不是不還，他現(xiàn)在沒有能力還。你現(xiàn)在就法拍他，弄得他無家可歸。甚至有些因?yàn)楦y行簽了個人的無限責(zé)任擔(dān)保，把房子賣完以后說還是資不抵債，還讓人家還，這出過事的。
第三種做法，現(xiàn)在中央政府和央行已經(jīng)推出了，要拿出一部分央行再貸款，去支持地方政府收購存量房。那收購存量房的時候能不能把這些法拍房放進(jìn)去？
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：收購法拍房。
孟曉蘇：它不也是存量房嗎？
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面》：是的。
孟曉蘇：你在收購的時候你要保價，不能把人壓得太死，讓人老百姓還能夠承受得了，至少不至于說虧到家。
第四個辦法，我說這件事情的時候，一個大行的行長跟我說，各個銀行都有租賃公司。為什么不能把房子暫時轉(zhuǎn)移到租賃公司？這樣也不至于讓房價去沖擊市場。它又是一個辦法。
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)
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