熱點關注多地住房“以舊換新”政策加速落地。證券時報記者梳理，7月以來，江蘇南京、江蘇徐州、湖北襄陽、四川遂寧、安徽宣城旌德縣等多地提出了支持住房“以舊換新”的措施。
其中，南京制定了存量住房“以舊換新”活動公積金配套措施，對于參與活動的繳存職工，參照多子女家庭公積金貸款額度，即新購房公積金貸款額度上浮20%，個人為60萬元、家庭為120萬元。另外，作為南京首批試點國企，南京安居集團還籌劃推出“以舊換新”的“代售購新”模式，換購人可以把房子交由安居集團代為銷售，如果代售成功將免除中介費。
徐州也在樓市新政中加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提高20%。另外，遂寧提出，國企可通過收購居民二手住房用于保障房，促成群眾購買改善性新房，回購款可委托國企支付給房企，用作購買新房的購房款。襄陽對企業收購二手住房用于租賃住房的，將發放住房租賃經營性貸款。宣城旌德縣提出由政府收購有“賣舊買新”需求家庭的存量住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票安置房源等。
今年以來多地推進住房“以舊換新”，據中指研究院監測，截至6月30日，全國已有超90城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式，分別有超30、40城參與。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，“中介優先賣”模式的效果很大程度上取決于市場運行情況，在當前買方市場下，該模式中二手房出售環節的不確定性較大，目前整體效果較為有限。與之相比，“國企收舊換新”模式是由國資平臺直接收購業主二手房，業主再去購買新房，目前已有城市取得一定效果。
以南京為例，今年4月啟動的存量住房“以舊換新”試點活動就是由國企南京安居集團進行房源收儲，同時將新房可購房源限定在旗下14個在售項目中。根據南京安居集團公布的數據，截至6月27日，安居集團14個樓盤累計來訪約3000組，繳納新房意向認籌金的換房人約690組；累計完成600多套房源的評估工作，已有208套存量住房簽署了四方協議。繼南京安居集團首批推出2000套房源試點后，6月初，南京又啟動第二批存量房“以舊換新”活動，由南京奧體建設、棲霞建設等12家房企參與，2780套房源分布在21個新建商品房項目。
陳文靜認為，從南京第一階段試點效果來看，由于房源充足且不少項目位于南京主城區，使得換房人可選范圍較大，市場反饋較為積極，相應的住房需求得以及時釋放。隨著政策推進，第二批“以舊換新”房源擴大，回收范圍、置換比例、面向群體均由房企自行確定，參與房企仍以城投或國企為主，部分項目為民企與國企合作項目，項目覆蓋區域則增加了江北、江寧、高淳、六合等區域，“以舊換新”基本鋪開到了南京全市。隨后江寧、浦口、建鄴區也針對相應區域開啟“以舊換新”試點活動，新房房源涉及的企業更為豐富，更多民企項目參與其中。
陳文靜指出，整體而言，“國企收舊換新”滿足了業主改善性住房需求，也加速了新房市場庫存去化，同時還可以加快政府保障性住房籌集節奏。與國企直接收儲未售新房相比，收舊換新需要個人業主參與，鏈條和周期也會相對更長一些。實踐中，“國企收舊換新”模式也需進一步完善操作流程，以保障政策實施效果，比如：二手房回收通常需要對價值進行評估，如果評估價太低則可能打擊業主的置換積極性；二手房回收前通常需要解除抵押，這就要求業主準備一筆資金先還清貸款等，未來政策在支持帶押過戶、給予優惠補貼等方面有望進一步完善。
來源：證券時報
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！