熱點關注證券時報記者最新了解到，自6月初人民銀行創設保障性住房再貸款，助力樓市去庫存以來，金融機構已經發放了近250億元租賃住房貸款，央行已審核發放再貸款資金超過120億元，目前看后續貸款投放有望進一步加快。
5月15日，央行聯合各部門推出供需兩端的房地產支持政策組合，被市場稱為“517新政”。此后，北京等重點城市紛紛跟進落實，一二線城市商品房銷售開始邊際好轉，以北京為例，6月北京二手房網簽量達到1.45萬套，創15個月以來新高，預計政策效果還會持續顯現。
本輪房地產新政的一大亮點是創設了保障性住房再貸款，支持收購存量商品房用于保障性住房，助力消化樓市庫存。實際上，此新工具與2023年央行設立的租賃住房貸款支持計劃形成了銜接，老工具1000億元的額度并入新工具。
證券時報記者從有關部門了解到，新老工具合并后，投放進度明顯加快。截至二季度末，金融機構已經發放了近250億元租賃住房貸款，人民銀行已審核發放再貸款資金超過120億元。新工具依然采用“先貸后借，按季操作”的模式，即金融機先發放貸款，下一季度再向央行申請再貸款資金，會有一個季度的時間差，目前看后續貸款投放有望進一步加快。
有分析認為，新工具支持范圍擴大，更有利于落地實施。地方政府收購標的由存量住房商品房擴大到全部商品房，用途由租賃擴大到可租可售，再貸款對象由7家試點金融機構擴大到21家全國性金融機構。
權威專家表示，我國總量上已進入不缺房時代，同時大量新市民、青年人也面臨住房困難，租房市場需求潛力巨大，盤活存量發展保障性住房是“破局”的新思路。
從經濟效益看，衡量住房租賃業務是否可行，可采用更多指標算細賬。有業內專家向記者解釋，除了市場比較關注的租售比，還要綜合考慮住房租金折扣率、住房收購折扣率等指標。實際運營中，要看內部回報率（IRR）是否足夠高，即凈租金收益率（主要是租售比）和租金增長率之和是否能覆蓋成本，未來租金增長率的提高有助于提升投資回報。同時，地方的財政支持力度也在加大，例如，北京、福建、廣東、山東等地相繼為住房租賃業務提供財稅、土地、產業基金等方面支持。
“央行和財政的支持機制目前處在市場起步階段，未來隨著住房租賃企業經營能力的提升和市場商業化有效運轉，住房租賃市場長期看也能促進房地產發展模式有序轉型。”權威專家稱。
來源：證券時報
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