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李嘉誠密集出手，嗅到了什么？

李嘉誠頻頻“打折賣樓”，引發(fā)市場關(guān)注與熱議。在最新召開的股東大會上，長江實業(yè)集團主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當時市場環(huán)境而厘定。”

近日，長江實業(yè)集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤為了吸引有意在當?shù)刂脴I(yè)的人士趁機入市。

分析人士指出，自今年香港樓市“撤辣”后，香港房地產(chǎn)市場急速反彈，以長實為代表的開發(fā)商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現(xiàn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報144點，按周跌1.43%，創(chuàng)9周新低。

李嘉誠出手

由李嘉誠創(chuàng)辦的長江實業(yè)集團頻頻“打折賣樓”，引發(fā)市場關(guān)注。

在最新召開的股東大會上，長江實業(yè)集團主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當時市場環(huán)境而厘定。”

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發(fā)展依然得到支持，“撤辣”后，香港樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產(chǎn)項目的地價加上建筑成本高昂，利率也一直維持在高位，所以“今天要從地產(chǎn)業(yè)務中獲取每年計雙位數(shù)字的回報并不容易”。

對于香港經(jīng)濟，李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無論在香港、內(nèi)地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業(yè)及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經(jīng)濟底氣亦會更好，有利于長實的長遠發(fā)展。

今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區(qū)洪水橋的住宅項目“#LYOS”公開發(fā)售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園復式戶。

從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發(fā)售的價格將有最高約25%的折價，而花園復式戶則有最高約32%的折價。

自今年香港樓市“撤辣”后，香港房地產(chǎn)市場急速反彈，開發(fā)商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都“賣爆了”。

今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422伙，首輪發(fā)售沽出406伙，占比96%，成為香港“撤辣”后單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現(xiàn)近75億港元，創(chuàng)2013年4月以來新盤單日套現(xiàn)金額新高。

長實集團另一樓盤，位于沙田半山傳統(tǒng)豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”項目截至4月21日共售出194伙，套現(xiàn)逾29億港元。

從價格來看，上述2個樓盤均為“打折”出售，其中，港島南岸Blue Coast3B期的均價為2.19萬港元/平方呎，而該項目的成本約2.8萬港元/平方呎；項目均價大幅低于同區(qū)域其他樓盤價格，且相較于周邊的二手房價，幾乎打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”項目的9伙單位定價也大幅下調(diào)23%至32%。

長實方面曾對外表示，折價推售新盤也正是為了吸引有意在當?shù)刂脴I(yè)的人士趁機入市。

香港樓市熱度回落

事實上，自2月底“撤辣”以來，香港樓市氣氛逆轉(zhuǎn)，新盤成交量明顯上漲。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)，3月份，香港一手成交錄逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金額錄逾420億元，按月增加近11倍。若與土地注冊處每月注冊數(shù)據(jù)作比較，3月的成交量也創(chuàng)下1998年后新高，金額更是自1996年有記錄新高。

4月份的一手房市場仍持續(xù)向好。香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月全月，香港一手市場共錄得約1852宗成交。截至4月底，開發(fā)商全年已累計售出約6044宗，約為2023年全年10790宗成交的56%。

但進入5月份，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現(xiàn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報144點，按周跌1.43%，創(chuàng)9周新低。

報道稱，新盤繼續(xù)低價促銷搶客，二手樓市受壓情況未變，而且指數(shù)仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年香港樓價跌約5%。

另據(jù)中原地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，十大屋苑本周末看樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創(chuàng)下近12周新低。

但業(yè)內(nèi)對香港樓市的后市仍抱有期待。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認為，雖然近日市場未有新的利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓，但內(nèi)地不斷推出刺激樓市的利好政策；港股市場屢創(chuàng)今年高位，大市全日成交量更創(chuàng)近一年半以來新高，皆對香港樓市有正面影響，展望香港樓市前景仍偏樂觀。

在房價方面，全面“撤辣”也有助于價格企穩(wěn)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)香港數(shù)據(jù)，若以單月計算，今年4月份的“美聯(lián)樓價指數(shù)”按月升約1.2%，是為連跌11個月首度回穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)香港認為，未來樓價走勢須視乎香港經(jīng)濟復蘇情況，以及降息的時間表和走勢而定。

來源：證券時報