被粗大长日晕死的美妇|亚洲综合图片在线观看自拍区|色婷婷av|欧美日韩精品视频一区二区在线观看|亚洲综合色视频

隨著浙江省杭州、陜西省西安等核心城市取消樓市限購，截至目前，海南全省、北京、上海、深圳等地雖執(zhí)行較為嚴格限購政策，但一線城市的限購政策已經(jīng)開始松動。

有券商闡釋目前的政策時表示，“政策思路由供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)、保投資轉(zhuǎn)向穩(wěn)房價”；也有券商的解讀更為微觀，直言預(yù)計杭州本次新政后，樓市有望迎來企穩(wěn)；更大的聲音則是期待更多行業(yè)支持政策，尤其是一線城市的寬松政策盡快落地。

高能級城市接連放松限購，樓市有望迎來企穩(wěn)

高能級城市接連放松限購。杭州、西安兩城同日出臺全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售措施、鼓勵推動供應(yīng)高品質(zhì)住宅等系列政策措施。

杭州一直是樓市的風向標之一。5月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，全面取消住房限購、允許“購房落戶”、取消部分項目公證搖號、動態(tài)調(diào)整宅地的供應(yīng)、寬松首套住房的認定標準等。

緊隨其后，西安發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手房住房不再審核購房資格。

以杭州為例，中信建投房地產(chǎn)團隊在研報中表示，2023年，在全國樓市整體下行的環(huán)境下，杭州市場逆勢提升，根據(jù)杭州市房管局的數(shù)據(jù)，杭州全年新房成交891.2萬平方米，同比增長3.3%，二手房成交420.3萬平方米，同比增長46.8%。

華泰證券房地產(chǎn)團隊也在報告中表示，去年四季度以來，杭州、成都、西安均是去化率表現(xiàn)比較好的城市，這些城市優(yōu)化地產(chǎn)政策有望向市場注入信心。

今年以來，杭州樓市顯著走弱，市場下行壓力較大。中信建投房地產(chǎn)團隊的研報中表示，1-4月新房成交145.0萬平方米，同比下降49.5%，二手房成交130.1萬平方米，同比下降6.7%。預(yù)計本次新政出臺后，杭州樓市有望迎來企穩(wěn)。

國泰君安地產(chǎn)團隊的報告顯示，2023年杭州房地產(chǎn)市場整體韌性較強，預(yù)期政策調(diào)整能夠為市場表現(xiàn)提供更強的支撐。預(yù)期在政策調(diào)整之下，市場交易活躍度的提升，能夠帶動新房、二手房庫存穩(wěn)定去化，再作用于土地市場供應(yīng)，助力構(gòu)建更平穩(wěn)的積極循環(huán)。

華泰證券房地產(chǎn)團隊稱，目前房地產(chǎn)銷售尚未完全企穩(wěn)回升，4月30日的政治局會議對因城施策定調(diào)延續(xù)，后續(xù)期待更多一線城市和強二線城市出臺更多行業(yè)支持政策，促進市場筑底企穩(wěn)。

目前政策更強調(diào)房價的穩(wěn)定， 靜待一線政策落地

華泰證券的研報提出，整體而言，今年以來新房市場依然在筑底，而政治局會議的表態(tài)有的放矢，激發(fā)需求穩(wěn)市場的態(tài)度堅決，落地層面北京、成都、深圳、杭州以及西安均對現(xiàn)行政策進行優(yōu)化，后續(xù)調(diào)整政策的城市范圍將進一步擴大，有望推動市場信心和基本面修復(fù)，為板塊提供估值修復(fù)空間。

中信建投房地產(chǎn)團隊表示，近期重點城市密集出臺松綁限購政策，預(yù)計在新的政策基調(diào)下，一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策向主城區(qū)優(yōu)化、二線城市全面取消限購的格局將加速形成。

國金證券房地產(chǎn)團隊也在報告中表示，因為一線城市的樓市基本面相對韌性更強，一線城市調(diào)控難以實現(xiàn)“一步到位”，預(yù)計將逐步由外向內(nèi)進行微調(diào)、動態(tài)調(diào)整，靜待后續(xù)一線城市持續(xù)出臺政策優(yōu)化。

對接連取消的限購政策，申萬宏源將其歸因于“政策思路由供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)、保投資轉(zhuǎn)向穩(wěn)房價”。

申萬宏源在其研究報告中提出，此前的政策思路是供給側(cè)邏輯，依靠穩(wěn)定融資（融資三支箭、融資白名單等）期望穩(wěn)定房企控制風險，依靠穩(wěn)定投資（三大工程：保障房 平急兩用 城改、保交付等）期望對沖實物工作量穩(wěn)定經(jīng)濟，但政府對于地產(chǎn)需求側(cè)政策更多是托底式的政策，之前沒有主動設(shè)置過需求側(cè)計劃和目標。

現(xiàn)在政策思路轉(zhuǎn)向需求側(cè)邏輯，申萬宏源稱，再次強調(diào)去庫存（上次去庫存是2014年），并更多采用需求政策（進一步限購放松 以舊換新），同時減少土地供應(yīng)（控制庫存去化周期），去庫存成為了目前的需求側(cè)計劃和目標，并意味著目前更強調(diào)房價的穩(wěn)定，并參考2014年的去庫存周期，預(yù)計后續(xù)將有進一步的需求側(cè)支持政策推出。在更強調(diào)需求側(cè)導(dǎo)向及更明確的房價目標政策面背景下，同時在目前房地產(chǎn)行業(yè)量價經(jīng)歷深度調(diào)整之后的基本面背景之下，預(yù)計本次政策組合有效性將明顯提升。

二手掛牌量基本穩(wěn)定，底部或已到來

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，百城二手房掛牌總量于2023年9月創(chuàng)下階段性高點，大幅增長至747萬套，2024年4月末百城二手房掛牌總量為713萬套。當前百城二手房掛牌總量已經(jīng)在700萬套的水平維持了7個月，結(jié)束了掛牌量大幅上漲的態(tài)勢。

二手房掛牌量基本穩(wěn)定，或表明底部區(qū)間已經(jīng)來到，國金證券在報告中表示，當前二手房總體掛牌量基本維持穩(wěn)定，對價格及銷售的潛在沖擊減少，或表明當前樓市已經(jīng)來到底部區(qū)間后續(xù)大幅下行的壓力已經(jīng)不大。

對于其中的原因，國金證券解釋稱，短期內(nèi)二手房掛牌量大幅增加，會造成彼此間價格的互相傾軋，二手價格持續(xù)下行會帶動新房價格下行，而價格的下降又會加重居民的觀望情緒，不利于新房銷售，銷售不暢后只能進一步降價，最終走入量價齊縮的負向循環(huán)，因此二手房掛牌量的穩(wěn)定對價格以及銷售的企穩(wěn)至關(guān)重要。

華泰證券4月底曾在研報中表示，二手房庫存增速放緩。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，二手房庫存方面（樣本為18個城市），截至3月末的二手房庫存量較2023年末上升1.97%，略微上升。18城中，除重慶、四川成都、天津、湖北武漢外，其余14個城市截至3月末的二手房掛牌量均較2023年末有所下降，顯示大部分城市的二手房庫存壓力有所減輕。

申萬宏源也表示，近期二手房銷量回暖，房價也有筑底企穩(wěn)趨勢，同時疊加近期政策思路轉(zhuǎn)向需求側(cè)去庫存，4月30日政治局會議新表態(tài)后高能級城市限購密集放松，預(yù)計市場熱度也將逐步由二手房傳導(dǎo)至新房，從而推動房地產(chǎn)市場逐步回歸正軌。

來源：澎湃新聞