熱點關注據廣州市房地產中介協會數據，2024年4月（統計周期為3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網簽宗數和面積分別為9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。
廣州市房地產中介協會指出，因受清明假期以及強對流天氣影響，4月廣州市場活躍度有所下降。5月又迎來出游“黃金周”，預計居民購買二手房的意愿會受影響；而且房地產開發企業在傳統促銷節點“紅五月”中，新房項目開盤、推貨等營銷活動都將加碼，部分二手購房需求會被分流。
在此背景下，廣州市房地產中介協會公布的2024年5月經理人信心繼續回落，指數環比再度小幅下降2.42個百分點至39.93（前值42.35）。
分區域來看，4月，多個行政區網簽面積環比出現下調。其中因學位房需求回落，越秀區降幅居前，達17.13%；花都區和南沙區分別下降16.17%和12.57%；天河區、白云區、從化區和黃埔區下降幅度均在5%以內。荔灣區、番禺區和增城區環比則分別增長7.27%、6.76%和1.46%。
面積區間構成方面，60平方米-90平方米所占比例環比繼續增長1.69個百分點至34.67%；120平方米-144平方米所占比例環比增長0.27個百分點；60平方米以下和144平方米及以上所占比例逐月減少。
付款方式構成（按宗數計算）方面，按揭付款所占比例環比下降0.23個百分點。
此外，十大活躍板塊方面，表現最為突出的是天河北板塊，網簽宗數環比增長20%；東曉南、西關、東山口及同和等板塊環比分別增長16.67%、12.82%、11.32%和11.11%；客村-赤崗、康王路、同德圍-羅沖圍和江南西-寶崗等板塊環比增長幅度較小，分別為7.92%、3.54%、1.71%和1.06%；受科學城等板塊次新房源競爭的影響，黃埔區府板塊環比下降24.67%。
從價格方面來看，4月份二手市場以價換量特征明顯，筍盤得到一定消化。廣州市房地產中介協會監測數據顯示，認為成交價格持續下降趨勢有望得到緩解的經理人占比上升；其他各單項指數有所下降，其中消費者入市意愿指數下降11.58個百分點至41.36。
今年1月，廣州出臺新政，優化120平方米以上戶型限購政策，支持“賣一買一”、“租一買一”等，在政策刺激下，春節過后，廣州房地產市場迎來一定的回暖。3月，因春節月期間積壓購房需求陸續釋放，廣州市二手住宅網簽量環比增長逾九成，突破9000宗。
4月，廣州再度優化樓市政策，廣州住房公積金管理中心發布《廣州住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》，明確使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元；所購住房為新建一星級、二星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度分別可上浮10%、20%。
廣州鑫凱房地產代理有限公司天河東圃板塊經紀人提及，樓市利好信號持續，業主普遍希望看清后市走向，再決定是否出售房源，部分不急售業主選擇“邊租邊賣”策略。另一方面，大多數客戶“買漲不買跌”，入市意愿相對較弱。因此，近期達成成交的客戶多為考慮到結婚、孩子入學等因素而購房的剛性需求，且成交房源以中小戶型為主。
廣州正瀛房地產代理有限公司花都新區板塊經紀人表示，當前市場由買方主導，房價呈下降趨勢，客戶的價格預期弱，還價空間相對較大；部分急售業主為順利出售房源，愿意接受談價且讓價意愿較高。
廣州市房地產中介協會指出，近期市場盡管政策利好不斷追加，但力度偏小，業客雙方觀望情緒依然濃厚；疊加“紅五月”新房項目開盤、加推等營銷活動將更頻繁，以及受大量市民出游影響，預計5月二手房市場成交小幅下降的可能性較大。
來源：澎湃新聞
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