熱點關注武漢、長沙、鄭州、深圳、蘇州、揚州、南京……近期，住房“以舊換新”政策頻頻在多地推行，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期。
40城推出“以舊換新”政策
4月27日，南京安居建設集團發布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據，存量住房位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。
4月23日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在該市開展住房“以舊換新”活動。自5月1日開啟，為期一年。截至目前，參與活動第一批項目有13個，首批房地產經紀機構共21家。
4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。
4月12日，武漢市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房換房”報名成功的業主發放購房消費券，該消費券金額為業主舊房的評估價值，業主在購買硚口區指定新建商品房時可用以抵扣購房款，標志著“以房換房”這一政策在武漢市硚口區率先落地，第一期活動共推出108套優質活動房源。實際上，去年12月14日，武漢市房地產開發協會、武漢房地產經紀行業協會就聯合推出“美好安居，以舊換新”活動。
據中指研究院最新統計，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個。
有利于促進改善消費釋放
極目新聞記者梳理發現，推出住房“以舊換新”政策的城市越來越多，操作方式主要分為三種：一是收購模式，二是幫賣模式，三是補貼模式。
為什么最近兩年全國多地推行“以舊換新”政策？中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，新房市場持續低迷，需用各種手段促進購房需求釋放，而市場上存在大量以舊換新、以小換大的改善群體。通過推行“以舊換新”這種方式，能夠打通新房、二手房聯動發展，有助于形成良性循環。
“普通自住家庭購買力有限，住房消費中改善性占比越來越高，通過‘以舊換新’方式能夠更好地促進改善消費釋放?！崩顕硎?，當前二手房掛牌量較大，交易周期較長，二手房買賣存在諸多痛點和堵點，交易比較困難，也存在風險問題，如果通過“以舊換新”政策，不管是收購模式、幫賣模式，還是補貼模式，在提升交易效率的同時，安全性方面也有保障。
“以舊換新”能發揮哪些作用？諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，此舉有利于改善性需求的加速釋放，對于提升二手房流通性、拉動新房銷售等將會有一定效果，加快一、二手房的聯動效應。但當前在售二手房房源較多，市場復蘇動力趨向溫和，“以舊換新”政策執行起來確實也有一定難度。
李國政表示，“以舊換新”能夠支持合理住房消費，推動住房梯次消費，賣舊買新促進市場良性循環；政府收儲舊房模式，轉化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租購并舉住房制度體系；新政也激發了部分業主、開發商的積極性，起到了不錯的效果。
來源：極目新聞
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