熱點(diǎn)關(guān)注3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，繼兩會之后，又一次強(qiáng)調(diào)要著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
然而，新模式究竟在哪？當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了去杠桿，地產(chǎn)市場也由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變之后，究竟什么樣的模式更適合房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。
新城控股(601155)（SH601155）可能是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展新模式的樣本之一。在經(jīng)歷了持續(xù)多年的發(fā)展之后，新城控股已經(jīng)連續(xù)6年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流的凈流入。同時，投資性現(xiàn)金流也已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流凈流入，證明公司已經(jīng)進(jìn)入到經(jīng)營穩(wěn)健、抗風(fēng)險能力強(qiáng)的成熟期。多年前制訂的“住宅 商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式，取得了明顯的成效。
經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入超百億
盡管，去年的房地產(chǎn)市場仍然持續(xù)下滑，房地產(chǎn)企業(yè)面臨持續(xù)不斷的挑戰(zhàn)。新城控股去年的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈流入依然超過百億，達(dá)到101.58億元。良好的經(jīng)營性現(xiàn)金流，離不開商業(yè)版塊的持續(xù)發(fā)展。
2023年新城控股實現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入即含稅租金收入 113.24 億元（包含： 商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入），同比增長 13.17%。
截至2023年年末，新城控股在全國 135 個城市布局 198 座吾悅廣場，已開業(yè)吾悅廣場達(dá) 161 座，開業(yè)面積達(dá) 1499.11 萬平方米，出租率達(dá) 96.48%。
新城商業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展立足于用心服務(wù)廣域用戶。目前，吾悅廣場年服務(wù)用戶達(dá) 14.8 億人次，會員基數(shù)超 3000 萬人，其中活躍會員突破 2000 萬人。
龐大的用戶覆蓋半徑，使吾悅廣場吸引了巨量的零售、消費(fèi)品牌，后者意識到通過吾悅廣場能迅速完成品牌的推廣、拓展與深耕，是完成全國布局的上佳搭檔，因此極為看重與新城的合作。
以新城舉辦的“幸福重逢、向新而行”為主題的 2023 年新城商業(yè)年會為例，作為業(yè)內(nèi)具有引領(lǐng)力的重要峰會之一，大會吸引了逾 6000 人次。與品牌共生、與品牌共榮、與品牌共贏，已成為新城商業(yè)實現(xiàn)差異化發(fā)展的運(yùn)營優(yōu)勢。
隨著吾悅廣場的投資布局目標(biāo)的逐步完成，2023年的公司投資活動產(chǎn)生現(xiàn)金流也已經(jīng)開始實現(xiàn)了凈流入的趨勢：流入金額達(dá)到近11.67億元。在經(jīng)營活動、投資活動現(xiàn)金流都保持凈流入的背景下，新城進(jìn)一步削減了負(fù)債，使得EBITDA全部債務(wù)比從3.27%，升至6.1%。這不僅意味著新城的償債能力更強(qiáng)，同時也意味著新城已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的成熟階段，具備著更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。
獲資本市場廣泛信任
穩(wěn)定安全的財務(wù)能力，讓新城控股發(fā)行的各項證券在資本市場上，收獲了廣泛的信任。
去年6月，新城完成了由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式發(fā)行的江蘇首單、全國第五家的房企公司債券，總規(guī)模合計11億元。
上述證券的擔(dān)保，分別是江蘇省信用再擔(dān)保集團(tuán)有限公司全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保和中國證券金融股份有限公司與中信證券(600030)股份有限公司聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證。?
繼2022年發(fā)行了兩筆中債增之后，新城控股于2023年7月24日完成2023年度第一期中期票據(jù)的簿記發(fā)行，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保；12月，新城控股又發(fā)行了第二筆中債增全額擔(dān)保中票，兩筆中期票據(jù)累計規(guī)模為17億元。
市場對新城的信任和信心可見一斑。
除了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢放大，新城控股在2023年同樣落實“保交付、守價值、筑能力、創(chuàng)未來”的經(jīng)營方針，有力保障全年交付目標(biāo)及吾悅廣場開業(yè) 100%達(dá)成，實現(xiàn)企業(yè)安全穩(wěn)定的經(jīng)營。報告期內(nèi)，共計完成超 14 萬套物業(yè)、2210 萬平方米面積的交付，完成保交付任務(wù)。保交付過程中，穩(wěn)定產(chǎn)品品質(zhì)，從精致的立面美學(xué)到豐盛的庭院情境，每一處細(xì)節(jié)都蘊(yùn)含著公司對品質(zhì)生活的不懈追求；從交付一套好房到交付一種生活方式，每一個環(huán)節(jié)都實力兌現(xiàn)公司對美好生活的鄭重承諾。
與此同時，新城還全面落地了大資管戰(zhàn)略，實施“3 1 N”新戰(zhàn)略規(guī)劃，夯實商業(yè)管理、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)三大板塊，建設(shè)資管平臺，并堅持輕重并舉的業(yè)務(wù)模式，持續(xù)提升輕資產(chǎn)投資拓展能力，建立輕資產(chǎn)代建模式，提高商業(yè)解決能力。
新城控股董事長王曉松表示，公司未來將在經(jīng)營端有兩個發(fā)展方向：其一為開發(fā)業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)向“高效周轉(zhuǎn)、適當(dāng)杠桿、高質(zhì)量利潤”，回歸業(yè)務(wù)本質(zhì)，專注于提升經(jīng)營效率和產(chǎn)品力；其二則體現(xiàn)在圍繞空間和服務(wù)的多元業(yè)務(wù)拓展，未來將多賽道布局、建造與服務(wù)并重，實現(xiàn)租售、增存和輕重的平衡，通過各類代建、創(chuàng)新投資、委托管理、綜合體運(yùn)營等多模式破局。
目前來看，上述兩個發(fā)展方向，新城的進(jìn)展都不錯。今年3月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評”成果顯示新城控股（601155.SH）榮獲“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力”TOP10、連續(xù)六年躋身十強(qiáng)，位列“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力TOP10”第4位，并連續(xù)八年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營榜TOP2。
一月初，全球指數(shù)編制公司MSCI明晟上調(diào)了新城控股母公司新城發(fā)展的ESG評級，由BB級升至BBB級。此次評級上調(diào)主要基于新城發(fā)展在綠色建筑、健康與安全、產(chǎn)品安全與質(zhì)量、企業(yè)治理和企業(yè)行為等多個方面的表現(xiàn)。
來源：和訊房產(chǎn)
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認(rèn)為準(zhǔn)！