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春節(jié)過后，各地樓市都迎來傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”。截至目前，“小陽(yáng)春”的成色到底如何？

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月后四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)，新房市場(chǎng)表現(xiàn)則各有不同。不過，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪者均認(rèn)為，盡管相關(guān)政策已有所放松，但出于對(duì)價(jià)格變化的預(yù)期，購(gòu)房仍較為謹(jǐn)慎。

“我終于把房子賣掉，可以開始置換計(jì)劃?！痹谏钲诼輲X片區(qū)，黃浩（化名）以每平方米8萬(wàn)多元的價(jià)格出售了自己的一套學(xué)區(qū)房，“掛盤近一年的時(shí)間，我的房子也是從單價(jià)近10萬(wàn)元開始一路下調(diào)，最高峰時(shí)這邊的單價(jià)都超過11萬(wàn)元”。

或許，黃浩的賣房故事也是大多數(shù)二手房業(yè)主的寫照。那么，二手房市場(chǎng)到底表現(xiàn)如何？從成交數(shù)據(jù)來看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1094套，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，二手房周成交量呈現(xiàn)四連升，雖然近期增長(zhǎng)幅度有所減緩，但整體仍處上升勢(shì)頭。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從目前數(shù)據(jù)整體來看，“放松限購(gòu)”等新政對(duì)于深圳樓市的刺激效果仍有待觀察。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前成交的二手房源都是低價(jià)房源。所謂低價(jià)房源有兩個(gè)特征：一是去年以來降價(jià)比較明顯，達(dá)到剛需入場(chǎng)的門檻；二是業(yè)主售價(jià)低于片區(qū)同類掛牌價(jià)的。

從全國(guó)范圍來看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周(3月4日至10日）重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州漲幅持續(xù)領(lǐng)先，上周二手住宅成交1222套，環(huán)比上漲36.54%。上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

二手房市場(chǎng)小幅回溫，新房市場(chǎng)是否值得期待？數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為11927套，環(huán)比下降29.73%，同比下降57.78%。

對(duì)于新房市場(chǎng)，深圳許多新房項(xiàng)目都曾推出不同程度的折扣促銷活動(dòng)。有資深新房銷售經(jīng)理告訴記者，目前深圳新房交易規(guī)模大約回到春節(jié)前正常水平的八成左右。他認(rèn)為，“小陽(yáng)春”一般都是二手房先回升，此前二手房?jī)r(jià)跌幅大于新房，加上新房的戶型選擇空間不大，不太適應(yīng)目前剛需為主的市場(chǎng)。

李宇嘉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)交易來看，積蓄的剛需釋放是主要?jiǎng)恿Α膹V深市場(chǎng)來看，新市民、年輕人的剛需基礎(chǔ)很扎實(shí)，價(jià)格下降后探到了購(gòu)買力水平，驅(qū)動(dòng)這一輪成交的回升，但由于價(jià)格下跌預(yù)期并未減弱，等待和觀望的情緒濃厚。積累的剛需、剛改需求釋放完，交易量就開始下滑，這與2023年2至3月份回升，4月份迅速回落有相似的地方。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前重點(diǎn)城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽(yáng)春的“成色”不一定能達(dá)到以往水平。

對(duì)于未來政策預(yù)期，中指研究院表示，2024年更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間；同時(shí)在供給端，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

來源：證券時(shí)報(bào)