熱點關注時間很快，轉眼2024年一季度已過半，我們還要蓄力出發，開啟新征程。
過去一個多月里，四大一線城市陸續松綁樓市，房地產金融支持政策加速出臺，政策端不斷釋放積極信號。
但1月樓市仍處在降溫通道，樓市依然承壓，百強房企銷售業績同比下降超三成，業績規模創近年新低。
平淡的開局，是我們鉚足干勁的動力，我們還要抱持初心，向新而行。
2024年，樓市會有好消息嗎？那些未知的挑戰，都在等待我們去完成。
新的一年，祝福大家開工大吉，努力創造屬于新一年的“好消息”！
我們關心近在眼前的2月和一季度，市場會不會有好消息。
從1月成交數據來看，市場仍處于降溫通道。CRIC監測的30個重點城市新房成交888萬平方米，環比下降43%。要知道去年1月為春節假期，在這樣的情況下，同比仍降19%。即便是與2023年月均成交相比，降幅仍然達到了41%。
2月樓市會好嗎？
從供應端來看，2月恰逢春節傳統假期，供應季節性回落，同比下降28%，即便與去年1月春節月相比，降幅也達到了15%。絕對量創2022年以來單月次低。
一線和二線城市供應同環比齊跌，三四線城市因返鄉置業季到來，供應同環比持增。供應結構以改善為主，近7成城市以主城為供應主力。
供應季節性回落或帶動成交延續筑底行情。
好的消息是，四大一線城市相繼松綁限購，重點一二線城市政策調整還將持續落地，核心城市在政策加持下能否止住頹勢將在一季度有所體現。
一季度能否再現“小陽春”？
從目前的市場來看，比較難。居民預期尚未完全恢復，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放，增長動能持續放緩。我們認為2024年一季度壓力仍然較大，或無法再現“小陽春”，城市及城市內部各區域板塊還將延續分化行情。
新的工作已經徐徐展開，新的一年，你的置業計劃還在？是有明確的計劃，還是在觀望中尋找答案呢？
返鄉置業一直是往年房企春節營銷發力的重點方向。
2024年迎近年來最繁忙春運，僅春節假期期間全社會跨區域人員流動量預計超23億人次。據鐵路部門預測，春運40天內大概有90億人次出游、探親、休閑等，創歷史新高。
這一數字再次呈倍數增長，要知道2023年春運全社會人員流動量約為47億人次。
事實上，春節期間房企推盤積極性并不高，這意味著，市場對于返鄉置業預期一般。不同城市分化行情預期還將延續。
比如典型勞務輸出型大市徐州，2月供應雖集中在主城區剛需，但是剛需客群購買力降級嚴重，預期返鄉置業也難有亮眼表現。
而合肥作為返鄉置業熱門城市，在春節期間（2月10日-2月16日）新建商品住宅共成交了38套，相較于2023年春節期間（1月21日-1月27日）有所增長，去年春節期間共成交23套。
雖然部分三四線加強了供應，但是受經濟疲軟、剛需購買力降級影響，傳統的“返鄉置業”或將“爽約”，部分勞務輸出型大市或將迎來慘淡行情。
房企在這一年可能還會很難。
1月房企銷售業績并不樂觀，百強房企業績規模創近年新低，銷售操盤金額僅2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%。全口徑銷售金額超百億的房企只有6家。
融資總量仍在減少，2024年1月65家典型房企的融資總量為414.54億元，環比雖有增加，但同比仍減少29%。
市場低迷疊加融資受限，銷售百強房企拿地仍處于“靜默期”，首月有土地入賬的百強房企僅有11家。
隨著上海、廣州相繼松綁限購，政策寬松也將進入加速落地階段，但市場信心和行業預期修復尚需時日，2024年，房企仍需采取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。
值得注意的是，房地產行業規模基本見頂，預計2024年商品房銷售保持震蕩修復的格局，全年面積、金額下降5%左右。
即便是行業規模見頂，但多元化業務仍然有很多機會。比如物管行業未來3年營收增量約5000億元，年均增速在3%-5%之間；租賃市場2026年規模或將達到1.8萬億元，復合增長率為2%；2024年養老產業規模將突破10萬億元。
2024年，市場延續筑底，但也不會那么差，微利時代到來，無論是對于買房者，還是房地產從業者，都將面臨新的征程，要不斷尋找新的方向，新的探索。
我們，已經回歸各自的崗位，回歸到實踐中思考，堅持長期主義，以行動解題2024，抱持初心，穿越新周期。
來源：財聯社
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