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1月30日，房地產(chǎn)項目“白名單”首筆貸款在廣西南寧落地。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2月2日，已有包括南寧、重慶、成都、云南在內(nèi)的八地向金融機構(gòu)推送了首批房地產(chǎn)項目“白名單”，總?cè)谫Y需求超過3500億元。

與預(yù)期不同的是，這一傳聞已久的“白名單”，從房企名字精準(zhǔn)到了項目名稱。對于房地產(chǎn)項目的精準(zhǔn)“輸血”，記者采訪的多位房企人士表示，有“保交付”需求的出險房企項目、本土房企和城投項目更容易進(jìn)入名單。

不過，也有分析人士認(rèn)為，由于是針對房企項目“精準(zhǔn)灌溉”，如何實現(xiàn)專款專用將會非常關(guān)鍵。

8地密集公布“白名單”

1月30日晚間，廣西南寧率先宣布，已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。名單中的項目已獲得3.3億元銀行開發(fā)貸款，標(biāo)志著首個城市房地產(chǎn)項目“白名單”正式落地。

而重慶方面在1月31日發(fā)布消息稱，國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局已向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了首批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構(gòu)。

同日，成都項目融資申報已完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目。而云南也公布，在1月31日前已篩選確定了第一批房地產(chǎn)“白名單”項目619個，融資需求1519億元。

此外，青島、武漢的首批房地產(chǎn)項目“白名單”也已梳理出爐，分別涉及84個項目和101個項目，融資需求分別達(dá)250.2億元及541.73億元。據(jù)悉，武漢市第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”已向各金融機構(gòu)推送，第二批也正在梳理中。

武漢市房管局表示，下一步將積極搭建政銀企溝通平臺，建立和完善周、月對接調(diào)度機制，及時跟蹤項目融資進(jìn)展，加強項目常態(tài)化管理。

據(jù)不完全統(tǒng)計，從1月30日晚間到2月2日這三天時間內(nèi)，已有包括南寧、重慶、成都、云南、西安、哈爾濱、青島、武漢等八地向金融機構(gòu)推送了首批房地產(chǎn)項目“白名單”，總?cè)谫Y需求超過3500億元。

哪些項目可以上報？

此前，市場上一直流傳，一份包含50家房企名字的“白名單”將會公布。不過在1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，提出要精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

該文件或許可以看做是房地產(chǎn)項目“白名單”制度的開端，此后各地就開始梳理符合條件的房地產(chǎn)項目。

到了1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上表示，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

傳聞已久的“白名單”，從房企名稱正式精準(zhǔn)到了項目名稱。

據(jù)一家參與項目申報的知情人士透露，“白名單”是由房企根據(jù)自身狀況、結(jié)合相應(yīng)條件來申報，而后由政府部門梳理，根據(jù)項目各自情況、具體資質(zhì)進(jìn)行分類，然后將資質(zhì)較好的項目優(yōu)先選入。

按照上述人士說法，只要是滿足官方所列條件的項目，都能申報、都有機會入圍，不會因為公司主體的問題，把項目排除在外。不過他也表示，正在開發(fā)建設(shè)中的項目、有“保交付”需求的出險房企項目、本土房企和城投項目更容易進(jìn)入名單。

實際上，根據(jù)監(jiān)管要求，能夠獲得融資支持的項目實際需要滿足五個條件。

第一，項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項目；第二，具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保；第三，已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；第四，預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；第五，初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

但在業(yè)內(nèi)看來，“有抵押物”“預(yù)售資金未被抽挪”這兩項對于高周轉(zhuǎn)的民企項目較難滿足。

值得一提的是，一位不愿具名的房企人士告訴記者，并非所有房企都愿意自己的名字出現(xiàn)在“白名單”中。該人士稱，“部分房企當(dāng)前自身現(xiàn)金流狀況較為理想，一旦進(jìn)入名單，會引起市場不必要的誤會。”

“精準(zhǔn)式灌溉”奏效如何？

而對于項目進(jìn)入“白名單”的房企來說，融資痛點能否得到解決？

位于華南的一位房企人士認(rèn)為，這種“精準(zhǔn)式灌溉”的機制，對于破解出險房企融資遇到的困難，助益是顯而易見的。在他看來，解決好出險房企的問題，購房者的疑慮、銷售額的下滑也將在一定程度上得到緩解。

不過，他同時表示，從房地產(chǎn)項目“白名單”本身來看，更像是金融機構(gòu)貸前風(fēng)險把控的其中一環(huán)。而具體如何執(zhí)行、要不要給項目貸款以及利率定價等問題，則需要銀行根據(jù)各自情況來評估。

中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐也認(rèn)為，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下，銀行自主權(quán)較高。信貸投放仍需經(jīng)過審慎風(fēng)險評估，綜合考慮開發(fā)商資質(zhì)、還款來源及收益等因素后，擇優(yōu)開展信貸合作。

但也有分析人士認(rèn)為，對于房地產(chǎn)項目的精準(zhǔn)融資，除了持續(xù)打通銀行環(huán)節(jié)十分必要之外，如何做好資金閉環(huán)管理、?？顚Ｓ靡卜浅ｊP(guān)鍵。

需要提及的是，此前住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，一共有35個城市參與。可以預(yù)見，在建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的政策要求下，未來會有更多城市跟進(jìn)房地產(chǎn)項目“白名單”。

事實上，對于房地產(chǎn)融資“松綁”，精準(zhǔn)“輸血”的趨勢已經(jīng)較為明顯。就在1月24日，央行發(fā)布了《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，支持優(yōu)質(zhì)合規(guī)房企，通過盤活以綜合效益較好的商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)營性物業(yè)為代表的存量資產(chǎn)。這一政策也將“靶點”瞄向擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的房企。

來源：中國基金報