熱點關注1月1日，據克而瑞地產發布的“2023年中國房地產企業銷售TOP200排行榜”的報告顯示，全年保利發展以全口徑銷售額約4246億元排名第一，萬科全口徑銷售額約3755億元排名第二，排名第三的為中海地產，全口徑銷售額約3098億元。
報告稱，整體來看，2023年中國房地產市場繼續承壓，整體仍處在低位調整期。特別是下半年以來市場基本處于低位運行，預期支撐不足、企業推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度，但樓市復蘇動能不足、銷售端也未有明顯起色。
2023年，百強房企銷售門檻值繼續下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，TOP10房企保持了較高的發展韌性，銷售操盤金額門檻為1613.7億元，同比降低3.5%；TOP20和TOP30梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低25.4%和25.2%至599億元和379.4億元。TOP50門檻降低20.9%至234.8億元，TOP100門檻降低4.9%至110.4億元。此外，2023年僅16家規模房企全口徑規模超過千億，千億房企數量進一步減少。
克而瑞在報告中稱，2023年以來，在行業深度調整之下、百強房企格局分化持續，央國企銷售表現顯著好于混合所有制房企和民營房企。具體來看，2023年百強累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%,民營房企占27家。值得注意的是，市場調整之下，部分房企展現出較強韌性和修復能力，積極把握市場窗口機會，推進銷售去化，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。
克而瑞認為，當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但購買者信心和行業預期的修復尚需時日，預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉，企業銷售去化及回款還將持續承壓。進入2024年，經營環境仍充滿不確定性，房企需采取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保證流動性安全。一方面，要積極抓住融資機會、拓展融資渠道，保持現金流穩定，向市場傳遞積極信號、增強品牌信心。另一方面，積極把握市場窗口機會，挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，做好營銷推廣、提升貨值變現能力。特別對于出險房企來說，債務展期、重組以及保交樓仍是重中之重，填補資金缺口直接關系到企業存續，積極營銷去庫存、加快現金回籠是當務之急。同時也要積極尋求政府或金融機構支持紓困落地，通過內外合力推動企業恢復。總體來說，房地產市場仍是機會與挑戰并存，目前挑戰是擺在房企面前的“第一問題”，只有熬過去才能“柳暗花明”。
報告預計，2024年1月迎來春節前淡季，房企推盤積極性不會太高，供求預期走低，環比持降，考量到2023年1月基數較低，整體同比持平或微降。短期來看，熱點城市和熱點項目數量仍將下滑：首先，核心一二線城市諸如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影響，市場尚能“保溫”，整體市場熱度在各能級城市中居前。其次，以價換量剛需驅動型城市諸如鄭州、天津、武漢等或將延續弱復蘇走勢，購房自住需求小幅修復。而對于廣大內陸缺乏人口優勢、經濟基礎的三四線城市，需求透支嚴重，還將面臨較長時間的低位盤整期。
來源：澎湃新聞
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！