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2023年12月，全國(guó)新房供應(yīng)略顯乏力，市場(chǎng)因部分城市出臺(tái)新政，成交出現(xiàn)小幅“翹尾”。據(jù)克爾瑞提供數(shù)據(jù)顯示，12月，重點(diǎn)全國(guó)30城新房供應(yīng)環(huán)比微降5%，成交環(huán)比上升10%。

“絕對(duì)量規(guī)模尚不及上一輪脈沖型復(fù)蘇的高點(diǎn)10月，同比下降21%。” 克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱分析稱，2023年樓市呈現(xiàn)高開低走態(tài)勢(shì)，全年市場(chǎng)成交累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，延續(xù)筑底行情。

受市場(chǎng)影響，重點(diǎn)房企全年銷售呈現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢(shì)。據(jù)中指院提供數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企，2023年1-4月累計(jì)同比持續(xù)提升，5月之后增幅下降，下半年開始轉(zhuǎn)為同比下降并且降幅持續(xù)擴(kuò)大。

“重點(diǎn)房企銷售額整體仍在明顯下降。”據(jù)中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，相比去年超過(guò)40%的下降，降幅在縮小。

行業(yè)下行，市場(chǎng)集中度持續(xù)下降，年銷售額超百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。

具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)16家，較去年同期減少4家；第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家；第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)14家，較去年同期減少14家。

“2023房企銷售目標(biāo)設(shè)定也相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)，即使如此完成率均值仍為98.5%。” 劉水稱，越來(lái)越多企業(yè)通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

具體來(lái)看，2023年百?gòu)?qiáng)累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%,民營(yíng)房企占27家。

市場(chǎng)調(diào)整之下，部分房企展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性和修復(fù)能力，積極把握市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì)，推進(jìn)銷售去化。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團(tuán)等銷售均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，其中聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國(guó)企的增幅均在20%以上。

在劉水看來(lái)，“2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。” 他建議，在業(yè)務(wù)方面“輕重并舉”，做好開發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)加快發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，如發(fā)展代建、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)管理、物業(yè)管理等；投資方面“以銷定投”，聚焦核心城市，加強(qiáng)區(qū)域深耕，堅(jiān)持“量入為出”，以保持投資效率和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

“購(gòu)買者信心和行業(yè)預(yù)期的修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)銷售低迷態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，企業(yè)銷售去化及回款還將持續(xù)承壓。” 丁祖昱則認(rèn)為，房企在2024年，要抓住融資機(jī)會(huì)，把握市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同需求的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，提升貨值變現(xiàn)能力。

來(lái)源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)