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2015年，線上法拍交易起步，法拍房逐步進(jìn)入大眾視野，由于早期法拍房不受限購(gòu)政策約束，其成交價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，部分投資者在法拍房市場(chǎng)成功“撿漏”，一時(shí)間法拍房市場(chǎng)關(guān)注度走高。2020年以來(lái)，法拍房掛拍量出現(xiàn)增多趨勢(shì)，但受政策收緊、市場(chǎng)觀望情緒等因素影響，2023年以來(lái)法拍房市場(chǎng)不降反升。中指研究院自2015年開(kāi)始監(jiān)測(cè)全國(guó)355個(gè)城市住宅、商業(yè)、土地、工廠、車位等各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目數(shù)據(jù)，對(duì)法拍市場(chǎng)進(jìn)行集中探索。

前三季度法拍市場(chǎng)成交率走低，主要省份掛拍量創(chuàng)新高

1）2023年前三季度各物業(yè)類型法拍房掛拍量58.4萬(wàn)套，較上一年同期增長(zhǎng)32.7%

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大眾所接受。尤其是今年，法拍房市場(chǎng)熱度有再度提升趨勢(shì)，掛拍房源、成交量、溢價(jià)率均有不同程度的提升。金融機(jī)構(gòu)、信貸機(jī)構(gòu)等在法拍市場(chǎng)關(guān)注較以往也有側(cè)重。

根據(jù)中指法拍公布的數(shù)據(jù)，截至2023年9月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源58.4萬(wàn)套，相比2022年前三季度的44.1萬(wàn)套增長(zhǎng)了32.3%，法拍房市場(chǎng)供給端升溫顯著。

表：2022、2023年三季度法拍房掛拍套數(shù)及掛拍金額結(jié)構(gòu)（單位：萬(wàn)套、億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從掛拍量來(lái)看，2022年1-9月全國(guó)法拍房掛拍套數(shù)達(dá)44.1萬(wàn)套，成交拍品數(shù)量9.5萬(wàn)套，成交總額2222.7億元；2023年1-9月，法拍房掛拍套數(shù)較上一年增加32.3%，掛拍套數(shù)58.4萬(wàn)套，絕對(duì)量大幅增加14.2萬(wàn)套；成交拍品數(shù)量10.9萬(wàn)套，成交總金額2239.1億元。從掛拍物業(yè)類型來(lái)看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計(jì)占總拍賣套數(shù)超過(guò)70%。其中，住宅2022年前三季度共掛拍20.6萬(wàn)套，占總體46.7%；住宅2023年前三季度掛拍量28.4萬(wàn)套，占總體48.6%，住宅掛牌量占比較上一年明顯增長(zhǎng)。

圖：2022、2023年1-9月各省法拍房掛拍套數(shù)

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2）住宅法拍房成法拍市場(chǎng)交易主力，成交總量較上一年增漲顯著

圖：2022、2023年1-9月各類型法拍房成交套數(shù)及金額

注：成交率=成交套數(shù)/掛拍套數(shù)

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圖：2022、2023年1-9月各類型法拍房成交率、折價(jià)率

注：成交率=成交套數(shù)/掛拍套數(shù) 折價(jià)率=成交價(jià)/評(píng)估價(jià)

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2023年1-9月，各物業(yè)類型法拍房成交率較上一年有明顯變化、成交折價(jià)率均較上一年略有下行……

折價(jià)率即成交價(jià)/評(píng)估價(jià)，當(dāng)折價(jià)率低于100%時(shí)，折價(jià)率越低則表明成交折扣越大，而折價(jià)率高于100%時(shí)則表明溢價(jià)成交。

圖：2022、2023年1-9月各省市法拍房成交套數(shù)及成交率

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成交總量較上一年增漲顯著，集中在頭部省市地區(qū)，但成交率不增反降，整體成交增長(zhǎng)基于掛拍量增加。

法拍市場(chǎng)頭部城市集中趨勢(shì)明顯，各類法拍房源成交率不同趨勢(shì)下降

1）住宅類法拍房

從各城市法拍住宅房源掛拍量、成交量來(lái)看，法拍房市場(chǎng)主要集中于高能級(jí)城市。2023年掛拍283637套，同比增長(zhǎng)37.6%，成交72931套，同比增長(zhǎng)16%，成交率25.7%，較上一年下滑4.8個(gè)百分點(diǎn)。TOP50城掛拍方面，2022年掛拍量前50城總計(jì)掛拍住宅房源91682套，top10城市集中在重慶、成都、鄭州、南寧、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等二線城市，top10城市累計(jì)掛拍36512套，占top50城市39.8%。2022年成交法拍房源TOP50城市累計(jì)成交38216套，累計(jì)成交金額770.2億元，TOP10城市成交數(shù)量占其中40%，成交金額占其中45%。

表：2022、2023年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

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2023年法拍住宅房源TOP50城市掛拍合計(jì)124031套，其中重慶掛拍9296套位居第一，領(lǐng)先于其他城市；成都掛拍8663套位列第二，南寧掛拍5818套排第三。鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、惠州、佛山、沈陽(yáng)、昆明等城市位居掛拍數(shù)量TOP10，這些城市累計(jì)掛拍51051套，占top50城市41.2%，集中度較上一年提升1.35個(gè)百分點(diǎn)。2023年TOP50城市前三個(gè)季度累計(jì)成交43032套，累計(jì)成交金額852.4億元，TOP10城市成交數(shù)量占其中41.1%，成交金額占其中48.2%。

圖：2022、2023年1-9月法拍住宅成交量top10城市變化

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掛拍量的大幅增加帶動(dòng)絕對(duì)成交量的提升，但成交率略有下滑。2022年1-9月，成交量TOP50城市中金華成交率最高，達(dá)到82.6%，掛拍914套，成交755套。臺(tái)州、紹興、寧波、杭州、北京等城市成交率均高于70%。2023年1-9月，成交量TOP50城市中臺(tái)州成交率最高，為64.1%，此外僅金華、寧波兩個(gè)城市成交率高于60%；北京2023年前三季度中掛拍2537套，成交1488套，成交率58.7%，較上一年明顯走低。

表：2023年前三季度住宅房源成交量TOP50城市情況

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2）商業(yè)類法拍房

商業(yè)法拍房源2023年前三季度掛拍166160套，同比增長(zhǎng)18.6%，成交19995套，同比增長(zhǎng)10.5%。TOP50城掛拍方面，2022年掛拍量前50城總計(jì)掛拍商業(yè)房源82289套，TOP 10城市集中在成都、重慶、遵義、大連鄭州等城市，TOP10城市累計(jì)掛拍25182套，占TOP50城市30.6%。2022年成交法拍房源TOP50城市累計(jì)成交14135套，累計(jì)成交金額421.9億元，TOP10城市成交數(shù)量占其中33.4%，成交金額占其中41.6%。

表：2022、2023年前三季度TOP50城商業(yè)住宅房源交易同比

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2023年法拍商業(yè)房源TOP50城市掛拍合計(jì)64969套，較上一年同比減少21%。其中重慶掛拍6744套位居第一；成都掛拍5017套位列第二，廣安掛拍2571套排第三，重慶、成都兩城市明顯高于其他地區(qū)。南充、杭州、南寧、長(zhǎng)沙等城市位居掛拍數(shù)量TOP10，掛牌數(shù)量均不高于2000套。TOP10城市累計(jì)掛拍28038套，占top50城市43.16%，集中度較上一年提升13個(gè)百分點(diǎn)。2023年TOP50城市前三個(gè)季度累計(jì)成交12022套，累計(jì)成交金額331億元，較上一年減少21.5%，成交折價(jià)率70.9%。

圖：2022、2023年1-9月法拍商業(yè)成交量top10城市變化

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2022年1-9月，法拍商業(yè)房源成交量TOP50城市中平均成交率17.2%，其中有龍巖、寧波、金華3個(gè)城市成交率高于50%，其中龍巖掛拍400套，成交244套。2023年1-9月，成交量TOP50城市中江門成交率最高，為37.4%，50個(gè)城市中法拍商業(yè)房源成交率均不高于40%。223年TOP50城平均成交率18.5%，較上一年有提升。

表：2023年前三季度商業(yè)房源成交量TOP50城市情況

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3）工業(yè)類法拍

2023年前三季度工業(yè)類法拍成交總額237.4億元，其中TOP50城成交金額170.6億元，成交金額占比為71.87%。掛拍方面，2022年掛拍量前50城總計(jì)掛拍工業(yè)廠房2240件，其中重慶、溫州、天津分別掛出187、116、112件，位居前三；2023年工業(yè)類法拍掛拍3280件，同比增加46.4%；其中，天津和重慶分別掛拍194、142件。

表：2022、2023年前三季度TOP50城工業(yè)類法拍交易同比

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2023年前三季度掛拍工業(yè)類法拍中成交894件，成交率27.3%，較上一年減少12.2個(gè)百分點(diǎn)。成交折價(jià)率基本與上一年持平為85.3%；成交金額170.6億元，同比減少5.1%。

表：2023年前三季度工業(yè)類法拍成交量TOP50城市情況

來(lái)源：中指研究院