熱點關注熱點城市房地產優化調整政策持續進行。日前，成都對限購政策調整，引發市場關注。從房企動作看，以北京為代表的一線城市近期入市新樓盤持續位于高位，房企借助“金九銀十”旺季周期積極推盤。業內人士表示，短期內，熱點城市有望繼續優化限購政策。隨著優化政策進一步落地，房地產市場銷售規模有望逐漸回升，市場企穩恢復可期。
熱點城市扎堆調整
9月26日，廣州住房公積金管理中心微信公眾號消息，《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解讀發布。符合條件的家庭申請住房公積金貸款，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬元。
成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。在限購區域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
《通知》明確，在限購區域范圍內，購買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：第一，居民家庭成員具有限購區域戶籍，或戶籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個月以上；第二，新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。
在此之前，南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州已宣布取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門檻。
中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，熱點城市放松限購政策釋放了強烈信號，意味著在房地產市場供求關系發生了重大變化的當下，不合理的限制性政策有望逐漸優化調整，以更好地支持合理住房需求釋放。隨著優化政策進一步落地，房地產市場銷售規模有望逐漸回升，市場企穩恢復可期。但是，對于普通二線和三四線城市來說，市場修復仍需要時間。
房企積極推盤
值得注意的是，以北京為代表的一線城市近期入市新樓盤持續位于高位，房企借助“金九銀十”旺季周期積極推盤。
中指研究院數據顯示，8月28日至9月24日，北京商品住宅批準上市套數2892套，上市面積達36.2萬平方米，環比增長近4成。
從新樓盤去化看，中國證券報記者觀察到，樓盤之間存在較為明顯的分化。一些新入市樓盤在“金九銀十”旺季疊加政策利好多重助推下，實現了不俗的銷售業績。
“北京出臺’認房不認貸’政策后，切實減輕了一些購房者的購房壓力，也使得更多改善型住房購房者能夠重新進入樓市交易，樓市成交出現了回暖態勢。對于新樓盤來說，政策利好刺激下，有利于加快去化速度。北京城建天壇府六期項目于9月26日開盤，開盤就賣掉了275套住宅，刷新了新入市樓盤紀錄。預計在’金九銀十’的助推下，樓盤去化速度有望進一步加快?！北本┏墙ㄌ靿嚓P負責人告訴中國證券報記者。
58安居客研究院院長張波表示，多地出臺降首付門檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，為整體市場提振注入了信心。當前，政策助推樓市整體企穩，同步保障樓市剛性和改善性兩類需求，對于房地產市場恢復到平穩健康軌道將起到重要作用。
來源：中國證券報
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