熱點關注根據人民銀行、國家金融監督管理總局的政策部署，以及各銀行出臺的調整細則，9月25日起，存量房貸利率調整將正式落地實施。
證券時報記者近日從多家銀行了解到，近期咨詢存量房貸利率調整的客戶驟增，多數滿足調整條件的客戶已經可對比調整前后的還款額度。不少在2017年至2019年的利率高位“上車”的購房者，調整后的最低利率將達到4.2%。從記者了解到的情況來看，本次調整落實后，有的購房者每月還款金額最多可減少4319元。
此外，針對需要客戶主動申請才能進行調整落實的“二套轉首套”，已有大行推出轉換攻略，并在客戶端等渠道上線專區，明確告知客戶操作步驟和申請所需材料等。
有人每月將“減負”超4000元
“這次房貸利率調整后，相當于每年多增加近兩個月的收入”，2022年3月在中國銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生對記者表示，他總共貸了300萬元，期限30年，目前執行利率為5.05%（LPR 45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計）約16196元。
根據中國銀行的有關調整細則，宋先生的貸款利率將下調至4.3%（下調75BP）。宋先生告訴記者，他剩余本金約為236萬元，調整后月還款金額（本息合計）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計少還51828元。“確實還款壓力減輕不少”，宋先生感嘆道。
僅從記者了解到的情況來看，類似宋先生這樣調整額度較大的客戶并不算多，不少客戶的調整額度在千元左右。對比來看，“二套轉首套”客戶感知到的減壓程度相對而言比“首套”客戶要更高一些。
北京的劉先生已成為首都的“新市民”，他于2019年1月在購置了新房并在工行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年。“我在外地用貸款買過房，按照北京當時‘認房又認貸’的政策，按照二套房貸利率政策辦理，執行利率是基準利率的1.2倍，5.88%，后來轉換為LPR定價后是LPR 108BP”，劉先生告訴記者，他每個月的還款額度在12700元左右。
不過，按照工商銀行的調整細則，此次調整后，劉先生的貸款將降低108BP, 每月還款10800元左右，比之前減少了將近2000元。 “這次利率調整真是大大節省了我們的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力，省出了奶粉錢。”劉先生笑稱。
廈門的張先生同樣也因為存量房貸利率調整落地而大幅減輕了還款壓力。“我是2023年2月在廈門買了一套房，當時外地老家已經有一套了，但貸款還沒還完”，張先生對記者表示，因此廈門的房產就按照二套房房貸進行了利率認定，貸款金額300萬，期限20年，采用等額本金還款法，年利率5.1%（執行二套房貸利率LPR 80BP），每月需還貸25300元。
“今年年中，生意遇到了點困難，7月底就賣了老家的房填補虧空”，張先生表示，原本他是想把這套房產也一并賣出，全家租房住渡過難關。不過，此次存量房貸利率調整政策落地后，根據建設銀行發布的首套房認定規則，他的貸款利率將降為4.1%，每月還款額將減少約3000元，生活壓力得到進一步減輕，因此家里唯一的房產也無需出售了。
已有大行推出“二套轉首套”攻略
值得注意的是，綜合各家銀行的調整細則看，對于首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將自9月25日起主動批量調整。但是，對于“二套轉首套”的情形，即非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房者，需要主動提出申請，出示相關材料審核通過后才能予以存量房貸利率的調整。
目前大多銀行均給出了調整的明確時間表。例如，農業銀行就明確表示，當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄農業銀行掌上銀行，自助發起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料。經認定符合條件的，銀行將于2023年10月25日起進行批量調整；2023年10月23日（含）后提出申請的，銀行則將在10個工作日內完成認定，對符合條件的，及時予以調整。
除此之外，已有銀行在官方客戶服務賬號上，推出“二套轉首套”利率調整全攻略，進一步明確“二套轉首套”的步驟和所需材料等。
工商銀行9月22日表示，將于9月25日在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線“二套轉首套”房貸利率調整功能，屆時客戶可登錄手機銀行申請。
交通銀行同樣公告指出，可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預約申請“二套轉首套”。
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