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近日，廣西梧州發(fā)布樓市新政，調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策。

出臺15條穩(wěn)樓市措施

近日，梧州市人民政府發(fā)布《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)若干措施的通知》。《通知》共計(jì)15條內(nèi)容，包括“合理確定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”“提高多子女家庭公積金最高貸款額度”“允許公積金用作購房前期資金”等。

在支持多子女公積金繳存人家庭住房需求方面，《通知》明確，多子女家庭購買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購買第二套商品住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度由原來的32萬元提高至40萬元。

《通知》對于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整，即對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策。

《通知》還允許公積金用作購房前期資金，即允許將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金，職工個(gè)人及家庭提取住房公積金后仍可申請住房公積金貸款。申請將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金，原則上不得退房，確因特殊原因需退房，所用作購房前期資金的公積金必須退回原公積金賬戶。

《通知》也支持居民換購住房個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠。《通知》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

各地出臺樓市新政

中國證券報(bào)記者觀察到，以鄭州為代表的樓市熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布樓市新政，引發(fā)市場關(guān)注。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時(shí)調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)各地出臺房地產(chǎn)專項(xiàng)政策，有望積極落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有助于部分購房者享受到首套房的購房資格，從而降低購房首付成本和利率成本。

來源：中國證券報(bào)