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過(guò)去的一年，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)快速增長(zhǎng)期。

2022年政策發(fā)力重點(diǎn)在于加大保租房供給。各部門(mén)及城市就金融支持、閑置資產(chǎn)盤(pán)活、公積金支持等多方面加大保租房支持力度，推動(dòng)保租房加快建設(shè)。多個(gè)省市關(guān)于加快保租房發(fā)展發(fā)布了具體實(shí)施方案，完善保租房從籌集、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等多方面的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

在政策的支持下，2021、2022年全國(guó)已建設(shè)籌集保障性租賃住房約360萬(wàn)套（間），可解決1000多萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。

國(guó)家大力推進(jìn)保租房籌集建設(shè)的同時(shí)，住房租賃企業(yè)也積極相應(yīng)政策號(hào)召，投身于保租房相關(guān)的建設(shè)管理工作中。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)了解，截至2022年9月底，泊寓運(yùn)營(yíng)管理房源共計(jì)21.5萬(wàn)間，其中已有4.28萬(wàn)間成功納保；截至2022年底，瓴寓自營(yíng)及在管項(xiàng)目有十余個(gè)已相繼納保；有巢已有1.1萬(wàn)間公寓獲認(rèn)證為保租房。

納保也即是將原有的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目納入保租房，此舉增長(zhǎng)政府的保租房供給，完成相應(yīng)的地方籌集目標(biāo)的同時(shí)，也可以為租賃企業(yè)提供一系列保租房的相關(guān)政策優(yōu)惠。同時(shí)在保租房REITs正火熱階段，納保也為租賃企業(yè)發(fā)行公募REITs打下基礎(chǔ)。

2022年，在政策端的推動(dòng)下，保租房REITs實(shí)現(xiàn)從0到1的突破性進(jìn)展。2022年有4只保租房REITs成功上市，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房REIT，募資總額為50.26億元。其中華潤(rùn)有巢REIT是當(dāng)前首只市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房REITs。

除此之外，目前多個(gè)省市的保障房REITs項(xiàng)目正在籌備，保租房項(xiàng)目將有望成為公募REITs底層資產(chǎn)的重要來(lái)源。

企業(yè)開(kāi)店方面，據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2022年全年樣本企業(yè)新增入市103個(gè)項(xiàng)目，較2021年實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。從新開(kāi)門(mén)店房間數(shù)來(lái)看，小體量項(xiàng)目仍是主流的擴(kuò)張方向。

市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率也得到進(jìn)一步提升。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2022年重點(diǎn)城市疫情反復(fù)下，租賃企業(yè)在管項(xiàng)目整體出租率維持穩(wěn)定，平均出租率達(dá)90.74%，其中瓴寓、有巢、城家、泊寓、冠寓等租賃企業(yè)平均出租率均超90%，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

同時(shí)，租賃企業(yè)在續(xù)租率和租戶(hù)滿(mǎn)意度方面也取得不錯(cuò)成績(jī)。2022年全年瓴寓、城家以及安歆公寓等租賃企業(yè)續(xù)租率超50%，安歆公寓續(xù)租率更是達(dá)85%。城家、金地草莓、安歆公寓等企業(yè)在租戶(hù)滿(mǎn)意度方面均超90%。

在穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，租賃企業(yè)的公寓資產(chǎn)再受投資機(jī)構(gòu)關(guān)注。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，74宗大宗成交中，有15宗涉及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

在政策、金融、企業(yè)等多方的推動(dòng)下，住房租賃市場(chǎng)得到快速增長(zhǎng)。租賃企業(yè)也在關(guān)注下取得可觀(guān)成績(jī)，或成功發(fā)行保租房REITs、或加快保租房認(rèn)證、或赴港IPO，動(dòng)作不斷，實(shí)現(xiàn)規(guī)模與運(yùn)營(yíng)效益的提升。

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