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在小陽春的帶動之下，今年前兩個月房企銷售表現回暖。

據克而瑞最新發布數據，今年2月，全國整體市場延續穩步修復行情，重點30城供應低位回升，環比微增7%；成交則強勢反彈，同環比漲幅均超4成，整體成交規模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

受此帶動，房企銷售也呈現較好的態勢。克而瑞統計數據顯示， 2023年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。

雖然整體在好轉，但目前市場更加關注的是小陽春能否持續。目前看來，全國重點區域的市場成交數據有明顯回升，但據21世紀經濟報道記者對多家重點房企的調研，目前多數房企對后市仍持觀望態度，這一波行情能否繼續走強，仍然存在不確定性。

泛起波瀾

從各個區域的表現來看，今年2月市場表現的確不錯。

克而瑞統計數據顯示，分區域來看，長三角熱度延續，滬杭尚能保溫，寧蘇甬常等需求穩步修復。上海、杭州依托改善需求保持“熱點恒熱”；大灣區成交觸底反彈，廣深佛莞等重點城市成交環比漲幅均超5成。廣州經歷了一年深度調整，目前整體市場已有回升苗頭。

除了長三角、大灣區等重點區域以外，最亮眼的是中西部區域。

據克而瑞統計，重慶、長沙、鄭州等成交在今年2月環比翻番。武漢、成都等仍是“成交大戶”，月成交規模破100萬平方米，重慶、鄭州等低位回升，居民信心逐步修復，重慶步入2月以來重點項目周度來訪、認購節節攀升，最近一周來訪總量1.3萬組，認購總量1577套，轉化率高達12%，創2023年以來新高。

市場整體表現可期，房企業績也穩步上升。

克而瑞統計數據顯示， 2023年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業績來看，百強房企前兩個月實現銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅收窄至-11.6%。

事實上，雖然整體表現回升，但具體到各個梯隊來看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發等央國企業績同比表現突出。

在這份銷售榜單中，可以明顯看到企業之間的分化：其中，保利以635億元的銷售額坐穩冠軍之位，是今年前2個月中唯一銷售額超過600億的房企；而萬科繼續穩居亞軍，銷售額為573億元，碧桂園緊隨其后，錄得562億元的銷售額。

在TOP10的榜單中，除了碧桂園、龍湖為民營企業以外，其他企業均為具有國資背景的企業，華發股份、建發房產這兩家背靠地方國資的房企表現值得關注。華發股份以249.8億元的銷售額沖進第8名，而建發房產則以246億元的銷售額居于第10名。

分化仍在

除了TOP10房企表現有明顯的提升，其余梯隊的門檻是在下降的。

根據克而瑞統計數據，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。

此種背景之下，未來房企的業績表現，是投資者關注的重點。

克而瑞表示，展望后市，金三小陽春可期。一方面當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎。

但具體到房企身上，這種熱度能否蔓延并不確定。

據21世紀經濟報道記者近期對華南多家重點國企、央企及民企的調研，目前多數房企是抱著“搶收”的心態迎接小陽春，而對于下一季度的行情，則多數表示仍在觀望。

一位龍頭房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，“小陽春是因為基數低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是這么來的，很多剛需或者有換房需求的在年后集體行動，才導致成交量的走高。”

一位民營房企的人士則對記者表示，市場能否持續向好目前仍然不明朗。“因為中長期來看，是取決于購房者的需求，但現在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”

克而瑞在報告中也提醒，百強房企2月業績的同環比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低。3月市場能否延續穩步修復的預期，還取決于企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。

對于后市的表現，也有部分機構持十分積極樂觀的態度。

中信證券在近期發布的研報中指出，新房和二手房市場正在明顯快速復蘇，此前不被看好的三四線城市也在復蘇之列，且由于政策可持續，相信復蘇持續性也比較強。“我們看好銷售很可能超預期，此前拿地積極的房地產開發企業，以及受益于銷售復蘇的房地產服務商。”

來源：21世紀經濟報道